“限房价”后，买房人放下签约笔

"在国庆节前，我看到东辛园有70平方米的老房子，450万元，一直在犹豫。上个周末我听说了价格限制，但幸运的是，我之前没有签字。"李豪(笔名)是为百度工作的，他希望在王西北部购买一个小型的家庭住宅，他渴望通过去年附近二手房价格的激增而开始。然而，随着"930"的新交易和"房价、地价"的着陆规则，李豪吃了一个令人放心的药丸。"同样的价格，买一个新的房子也太划算了。不要急于先报名。"

　较低单价小户型期望值

10月28日，市土地管理委员会对9月底上市的4块土地发布了第二次补充通知。海淀区永丰三地商品房平均售价不超过53400元/平方米，最高单价不超过56100元/平方米。大兴黄村地块的平均售价不超过55800元/平方米，最高单价不超过58500元/平方米。这是930新政出台后的第一批“限价、有竞争力的地价”。

海淀、永丰和大兴黄村是过去两年房价大幅上涨的地区。在新政落地前，记者要求房地产经纪人了解到，永丰地区属于西北望镇二手房价格已接近7万元。“很少有单价低于六万元的房间。”中介机构王女士说，即使是在上世纪90年代的老旧社区，目前可靠的住房单价也在6万元至7万元之间。

“限价、有竞争力的地价”现在锁定在未来的房价中。“在附近以56000元的价格买一套新房子是非常令人兴奋的。”得知楼盘限价超过70%的房间面积将不到90平方米，李灏和他的情人更感兴趣，“这对夫妇非常适合居住，价格是物美价廉的。”

　　新的二手房的单价下降了.

周四，中介王女士以6万元的单价帮助记者筛选了房间的来源。经调查发现，西山第一医院只有一套单价57000元的二手房，面积400多平方米，一般购房者不考虑。然而，李灏看了看东新花园，面积68平方米，单价约65，900元。“单价很贵，房子很旧，社区环境不好，几乎整条街都是这样。``

现在，经过一个发酵周末，王西北附近的二手房的整体价格没有发生明显的变化，但新房子的单价开始放松和下降。

"东鑫源区60平方米的户户应当有70,000元以上的空间，业主66000元，"说。中间指示。

从交易情况来看，“限价、有竞争力的土地价格”的新政对周边二手房交易产生了显著的抑制作用。中原房地产首席分析师张大维表示，根据周边商店的数据，自新政信号发布以来，二手房交易近来停滞不前。“买方并不急于购买，卖方仍携带货物，由于着陆时间较短，双方仍处于游戏状态。”

　　新的地块将提供大量负担得起的房间。

“这些房子的价格是比较低的，但是会不会有几百套像第一栋岳阳汇那样的房子，有这么多的限制，很难买到。”对李灏来说，最担心的是住房供应。

实际上，这些房屋的属性并不是保障性公寓，而是属于商品房。由于规则刚刚颁布，从土地供应到最终房屋的具体出售需要一段时间。然而，根据张大维的分析，海淀永丰的四块地块总计620000平方米，不包括配套房，共约600000平方米的住房，这将为市场增添一大批经济适用房。他说：“根据目前平均120平方米的楼面面积计算，预计约有5000个住宅单位会投入市场。”这不是水桶工资的下降，会对周边的房地产市场产生很大的影响。

此外，张大伟说，在过去，开发商往往会在多个阶段离开房子，以提高价格，“但现在房价一直有限，因此开发商有可能加快开发周期，甚至在一年内上市。”换句话说，买家预计会更快地购买这些“有限的房价、有竞争力的土地价格”的商品房。

“现在就锁定未来房价，更合理地引导市场预期。”张大维认为，“新政”的出台让人们对未来两年的房价有了明确的预期。还有多少人还会为高价的房子买单？“这将对未来市场产生重大影响，周边二手房价格有望继续下跌，回归理性。”

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