沪上周成交环比回跌 第四季度或翘尾

今天，距离930新政满月还有一周的时间，每周的交易数据都是“新鲜”的。根据中原房地产数据，上周，上海的主要住房供应量约为252000平方米，较上月下降23.4%，交易面积约为253000平方米，降幅为16.5%。在今年唯一的“300000”之后，受新政刺激的市场热情略有减弱。中原房地产研究咨询部主任宋惠永表示，交易量下降是一种正常现象，“九三0新政”带来的压力将逐步消退，未来几个月市场成交量将出现下降趋势。

　　据数据显示，上周上海一手房商品住宅供应约25.2万平米，环比下跌23.4%，成交面积约25.3万平米，环比下跌16.5%。上周的回跌，业内人士表现出了一副不出意料的姿态。

由于930新政的特殊性：通知在前面，细节在后面。这成功地在新的住房市场造成了心理压力，许多观望买家对较高的价格迅速做出反应，签署订单，导致短期内成交量激增。不过，在“细则”公布后，适用于新政的普通房屋只占新住宅市场的4.6%左右，而这部分主要是硬性的需求，与改善顾客的需求并不矛盾。僵化的需求者担心价格上涨的压力会逐渐消退，市场的热情会自然下降。未来两个月的交易量可能会出现下降趋势，因为开发人员需要经历一个客户阶段。

然而，鉴于目前在线签证数据的延迟，业界对于上周的数据下降仍会有不同的声音。上海德友房地产市场中心(Shanghai Deyou Real Estate Market Center)高级研究经理吕启林表示，本周的数据并未完全反映市场趋势，一周内还没有达到准确统计交易的时间，因此数据缺口无法完全反映市场趋势。