二手房交易陷阱多 简单五招慧眼识中介

　　在二手房交易过程中,很多人都会选择委托中介来解决二手房交易中繁杂的手续问题，但有些不良中介却辜负了大家的信任,采取发布虚假房源信息、侵占挪用房地产交易资金、泄露出售委托人的个人信息等手段,谋取不正当利益,给买卖双方带来了精神上和经济上的巨大损失。

　　出于这个原因，编辑告诉你，简单的五步可以很容易地开发出火眼，坏的媒介无处可藏。

移动1：如果你和我一样诚实，我会和你签一份合同。

许多不良代理人通过签订合同绑架消费者。

　　在签订合同时，要仔细阅读合同条款，明确违约的期限和责任，并主张合同的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议中，在购房过程中应在补充协议中予以处理；索赔必须通过合同的补充协议和附加协议予以明确。不要相信代理人的所有口头承诺，你必须把口头的事情变成书面条款。

　　行动二：富有或不任性，要小心行事，谨慎小心。

买房子时要小心。定金是付给卖方的，不是中介公司。即使中介公司代表其收到，也必须要求中介公司出示卖方委托的委托书。不得将预付费用（如存款）转账给经纪人的私人账户。。同时,约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。

第三步：夜晚给了我黑色的眼睛，我用它来检查和证明。

购买二手房时，必须核对有关证书，如房地产经纪人的资格证书。虽然必须持有房地产从业资格证书的制度已被取消，但大多数经纪人仍然持有这种证书，以及中介机构的相关资格，以及住房产权证书、买卖双方的身份证件等。

风格四：如果我在清风中刷山，我就不会被苍蝇的小利润所感动。

代理人、买卖双方应当严格按照法律、法规的规定进行房屋交易。消费者不应为了便利交易而信任中间人提出的“灵活”做法，默许非法伪造信息或为其行动提供便利条件。最后，不仅房地产交易无法完成，而且相应的法律责任和丧失的灵活性也是违法和非法的。

风格五：法国海无边无际，带着合法的武器

　　在购买二手房识别不良中介时，首先要知已知彼，百战不殆，也就是说首先要弄清楚，法律中，房地产中介哪些行为是国家明确禁止的。这样，在房产中介以“规定要求我们要这样做，程序上就是这样的”这类行业规范恶意绑架消费者的价值观时，我们可以用法律武器一剑封喉，掷地有声的反驳。

　　最后，我们对二手房交易中三种最常见类型的陷阱进行盘点：

合约陷井：违反合约的最高刑罚

买卖双方不能在约定期限内签订合同的，违约赔偿金应当承担“房地产销售合同”，但在格式合同的相应规定中，应当撤销中介公司的义务。如房屋是否有产权证书，是否有共同拥有人，房屋的必要生活条件，必须告知房屋的情况等等。在这种情况下，由于存在许多分歧，买卖双方往往无法签署合同。此时，不良代理人将获得违约金，要求买方在不签订购房合同的情况下承担违约责任。

花式存款陷阱：“金”、“金一金”

在合同条款中，正规中介公司将明确区分存款意图（诚信、存款），明确意向（诚信、存款）的处理方式（买方必须查看），并规定可退还哪些条件，在何种情况下，押金不予退还。不良中介公司倾向于模糊意向治疗方式（诚信、存款）、歧义和存款概念。一旦交易失败，也拒绝出于各种原因退还买方的意图。此外，买方应直接出具存款单。

“检查房子”的陷阱：花20，000美元看一看房子

如果当事人查看房屋，如果中介坚持签署“查看房屋确认书”，可以作为中介机构诉讼的证据。案例：张女士陪妈妈买了一套房子，相中在一个社区，条件是光线好，房间噪音小。同一天，在一家中介公司看到这两套都不满意。中介说，朋友有合格的房子要卖，80多平，到640000，张女士认为价格太高，无果而终。几天后，经纪人打电话给她的母亲，说他可以少付一些钱，预订，否则它就会不见了。老人说他还没看到那所房子，中介说在他看到房子之前，另一边就把钱的钥匙给了他。于是老人付了两万元的存款，并写下了存款单.第二天，老人和张女士看了看房间，感到很失望。经纪人一开始说主人拿了钱来讨论，然后又以房子的确认和老人的签名为由拒绝退还押金。