重庆楼市松绑：认房不认贷 二套房认定放松

据了解，符合新的“房屋确认和不承认”条件有三个条件：第一，买受人不以买受人的名义拥有房屋；第二，抵押必须在买受人之前还清；第三，必须签发先前抵押房屋的转让证明。

在住房市场持续低迷的情况下，一些省市纷纷放宽购房限制，重庆地区对二套房的识别也出现了松动。昨日，记者发现，多家银行对第二套房屋的识别从“认房收贷”到“确认房屋不接受贷款”，即只要没有房屋的名字，银行里是否有抵押记录，就可以认为是第一次购房。

两家银行不接受贷款

2010年，、中国人民银行和银监会三个部委联合发布了一份关于限制第二套商品房贷款的通知。四年后，重庆第二套公寓开始松动。

一家国有银行重庆分行有关工作人员说：“对重庆第二套公寓的识别只会确认房屋不承认贷款，这是刚刚出台的一项新政策，只要第二套住房贷款得到偿还，第二套住房贷款也可以根据第一套住房贷款计算，首付30%，利率为7.21%。”然而，最终具体实施，还取决于开发商的相关规定。“

此外，另一家国有银行也表示，重庆出台了新政策.“但我们的银行只针对二手房，细节也取决于开发商的贷款政策。”

那么，哪些买家可以享受新政策呢？银行有关人员说，“只承认房屋”有三个条件：一是买受人不以自己的名义购房；二是抵押必须在买受人之前还清；三是必须出具前抵押房屋的转让证明。

　重庆住房贷款发放顺利

根据中国人民银行重庆管理部门以前公布的数据，今年上半年发放的首批贷款中，96%是在今年上半年发放的。去年，第一套住房在新贷款中所占的比例徘徊在98%左右，表明今年上半年第一套住房的比例实际上略有下降。

随后，记者询问了一些银行的账户经理，以普通公民的身份，这些账户经理表示，目前，每家银行的抵押贷款发行都比较正常，没有住房贷款积压。重庆一家商业银行的账户经理王女士说，积压的贷款现在已经在去年年底发放了，新的贷款正在有序地发放过程中。

然而，就贷款利率而言，即使是第一套住房，大多数银行仍然选择浮动10%，即7.2%，而第二套住房贷款利率一般至少提高20%，或7.8%。

“目前，重庆大多数银行的政策是第一套房首付30%，利率上调10%，而第二套公寓需要60%的首付，利率至少上升20%。第一套房10%的浮动政策始于去年年底，一直持续到今天。”王女士说，现在银行更加重视信用卡贷款和小额贷款，这些贷款的利润相对较高，住房贷款期限较长，发行起来比较麻烦，再加上利润相对较低，所以很多银行普遍不重视这部分抵押贷款。

　没有通知开发人员

推行“承认房屋而不承认贷款”的政策，对目前市场上的“换屋商”来说，是一个好消息。那么，重庆房地产是否已经适用于这一政策？记者在重庆的通俗地区打了几个电话。在这方面，这些楼宇仍未获通知，现时的第二个单位仍是60%的首付。他说：“这可能与银行刚刚实施这项政策有关，而现时实施这项政策的银行较少，而我们至今仍未接获任何通知。”一家大型房地产公司的房地产顾问表示。

　消除住房交换贷款的障碍

　　影响

推行“承认房屋而不承认贷款”的政策，对市民有何影响？在这方面，上述购房者认为，此前对这两套住房的“确认和贷款”限制，限制了大量购房者想购买改良住房。刺激房地产市场的新政策已经扫除了购买两套房子的最大障碍。现在房价走下坡路，再加上“承认住房不贷款”的政策，确实是“换房者”这样做的好时机。

不过，重庆某商业银行的个人贷款经理表示，由于只有少数银行推出了“不接受贷款”的政策，没有全面推广的迹象，再加上按揭贷款主要是以第一套为基础，所以总体上对重庆的抵押贷款市场影响不大。

　　相关

36个城市相继放宽了购房限制。

在呼和浩特市和济南率先解除限制后，36个城市在一个多月内取消或显着解除了这些限制。其中，呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、哈尔滨等城市以及武汉、厦门、苏州、杭州等城市直接取消购房限制，但只有没有直接取消的城市。

然而，仍然有许多一线和二线城市，包括北京、上海、广州和深圳，以及三亚、珠海、南京、大连、银川、西宁等三线城市。

有三类城市仍然坚持购房限制：第一类是上海北部、广州和深圳的四大城市；第二类是三亚、珠海、南京、大连等沿海地区房价高的二三线城市；第三类是内地较小的省会城市，包括银川和西宁。