济南房贷松动多家银行打折 最低可打8.8折

山东济南市抵押贷款市场已不再“平静”，第一套利率已开始浮动，青岛银行、齐鲁银行等纷纷宣布，他们可以在基准利率的基础上进行贴现，优质客户可以享受10%的折扣。如果贷款金额为100万元，本金和利息的等额将在20年内还清，这将节省90，000多元的利息。中国农业建设等四大银行尚未下调抵押贷款利率，是否采取后续行动仍有待观察。

 

记者四号从齐鲁银行了解到，从九月份开始，对于办理第一套按揭贷款的优质客户，在基准利率的基础上，至少可以给予百分之十的折扣。其中，可借物业价值的70%，即首付应达到30%，最长期限为30年。同时，你也可以用公积金处理“有价证券贷款”。此前，青岛银行宣布，优质客户可申请首家住房贷款，利率可享受10%的折扣。9月2日再次削减至最低12%的折扣。

 

相比之下，齐鲁银行的抵押贷款利率被更广泛地贴现，受益范围更广，无论是一手房还是二手房，都可以申请折扣。“优质客户”的调查条件涵盖了良好的个人信用、无逾期还款记录、稳定的企业和事业单位收入、良好的还款能力等方面。业内人士认为，贷款定价包含风险溢价，因此银行对不同客户群体的待遇不同，而低风险客户则给予利率折扣。

 

记者算了一个账户，如果按揭贷款100万元，用同样的本金和利息偿还，20年还本付息，利率10%的折扣，购房者可以减少利息支出90，000元以上。

 

今年5月，中国人民银行副行长刘世宇在住房金融服务专题会议上对15家商业银行大声疾呼，优先满足住宅户首次购买普通商品房的贷款需求。第一次抵押贷款利率的宽松似乎是一种趋势。济南和青岛这两个仅限于在省内购房的城市最近公布了住房抵押贷款政策，与住房市场密切相关的抵押贷款政策没有得到实质性的调整。

 

这两家城市公司会率先在首期住房贷款利率上“打破僵局”吗？记者四号从济南市多家银行了解到，中国农业建设等国有银行的抵押贷款利率尚未调整，仍处于上升状态。邮政储蓄、招商银行等优质客户具备实施基准利率的条件。大多数银行暂时没有改变他们的抵押贷款利率。

 

一家银行相关人士在济南市省会表示，与目前的资本成本相比，中小银行在抵押贷款业务中的折让率基本不高，盈利空间不大。其他银行是否会跟进仍有待观察。