如何正确评估商铺的投资价值？

买房子的目的不同于商店的目的，前者通常是为了自食其力，后者主要是为了投资。因此，买方更关心的是商店的投资价值，这直接关系到商店的投资回报。然而，在评估商店价格时，人们习惯于将它们与周围房屋的价格联系起来，这实际上是非常不科学的。

商店的价格不一定与房价有关。
　　开发商在制定商铺的售价时，通常要根据商铺所在地现存的或潜在的有利于经商的各种因素来确定，诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。而这些因素与周围住宅的价格似乎不存在必然的联系，所以不能简单地根据住宅价格的一定倍数来确定商铺价格。

其次，商店的价格取决于商业氛围。
　　一般来说，商铺的价格随周边的商业氛围的变化而上下波动，因此二手商铺很可能高于周围一手商铺的价格。与只相反的是，二手住宅的价格却很难超过周边一手住房的价格，因此有“商铺越用越升值，住宅越用越折旧”的说法。

通过以上分析，我们可以得出这样的结论：将商铺价格与房价挂钩是一种不科学的做法。因此，有必要提醒广大的店铺投资者，对那些被人为地翻番并被认为具有巨大投资价值的商店，要保持警惕。

那么，除了关注周边的商业氛围，投资者还应该注意哪些因素？

第一个是商店的结构。并不是所有好的商店都能被合理地使用，商店本身的结构在相同的价格下是非常重要的。对车间结构的调查主要是对厂房的宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承重、地板等进行调查。商店本身的结构是否合理也是决定商店价值的一个重要因素。

第二，与店铺相关的配套设施。良好的配套可以为企业和客户节省大量的成本，如水、电、容、气、弱电设施、污水油设施等。毫无疑问，完善的配套设施将大大提高商店的投资价值。

总括而言，要评估商铺的投资价值，必须留意与楼价挂的误解，关注周边的商业气氛、商铺结构及配套设施。