刚需现在能买房吗？看这一篇就够了！

李师兄在宏观层面上谈了很多买房子的问题，今天他谈到了微观层面上的选房技巧。

请注意，如果你想选择最好的房子，当然，它是在黄浦江中心的高端别墅。

问题是，刚性的需求并不是那么多的钱，在这么紧的预算下，房子不可能是完美的，鱼和熊的爪子不能兼得，如何选择才是最聪明的选择呢？

　　市区老旧破败的郊区古色古香，古色古香。

也就是说，位置和新旧房屋的选择应该在小区的质量之间进行。

当总价格相同时，建议在满足基本生活区需要的同时，尽量靠近市中心。

比如北京五环附近，上海外环线附近，深圳龙岗一带，虽然现在房价也很贵，但是如果我们买不起市中心，买不起这个地区，我们就可以最大限度地平衡我们自己的住房需求和未来投资保护的需求。

但我不鼓励年轻人在市中心买小旧房子。方便是方便的，但它更适合出租而不是购买。

　　多层VS电梯高层。

多层住宅率高，物业成本低，负担得起，高楼电梯，上上下下都很容易。

年轻人有很好的体力，事实上，如果他们多跑几层楼并不重要，但他们可以强迫他们跑楼梯以保持健康。

老的持仓无法生存。

因此，您现在或预期购买的房子将不会被父母或其他家庭中的老年人共享，因此建议您购买多层楼。如果有家长想和你住在一起，建议你去电梯房。

　　2/3/F vs 4/5/F

没有电梯的多层房屋通常有六层楼。

6楼夏天太热，冬天太冷.会或多或少地出现隔热和防水问题。除非你的预算太少，住的人太多，而且重视附加的阁楼，否则一般不推荐6层楼。

一楼视野差，照明差，气流差。虽然过去十多年新兴建的商品房会采用地基垫处理，但一楼会较地面高一点，但整体来说，除非有老人或残疾人士连一楼也搬不动，否则是没有选择的。

其余的2，3，4，5层是可选的。

在过去，它被称为“黄金，三，银，四。”四楼的价格大致相同，二楼和五楼的价格大致相同。

但随着未来老化的恶化，对低层住宅的需求将比没有电梯的高层住宅更多，因此，它将逐渐变成两个，即三层的一个价格，四楼更便宜，五层更便宜。

因此，在同样的条件下，选择2，3层的房子，从长远来看，如果你想在未来出售，你可以更好的价格出售它。

　　低层电梯房与高层电梯房

电梯房的价格，一般楼层越高，价格越贵，因为楼层越高，隐私越好，视野越好，不容易受到地面噪音的污染。

为了省钱，有些人选择较低的等级。

那为什么要买电梯房？如果你在五楼买一间电梯房，你最好直接买多层楼。

但是地板太高，太贵，钱不够，怎么打破呢？

然后购买中间层，如20层和10层.

隐私是足够好的，它的视野似乎足够宽，大多数人都不会害怕高度，万一电梯坏了，楼梯就几乎爬不上了。

关键是价格适中。

　　新房子与二手房

新的比二手的好，但是价格也更贵，对吧？

在过去的两年里，由于调控、新的房价限值，许多城市出现了同样板块的新房价格比二手房便宜的现象。

因此，有一个新的房子排队是好运的。

如果你能改变这个数字，当然，买一套新房子。

如果新房子比二手房贵的话，想想吧。

我宁愿选择一栋已经上市了5-10年的新房子。

首先，作为二手房，没有必要缴纳增值税.

其次，5-10岁，也是比较新的，无论是住宅设计、社区环境还是物业管理，都应该是好的。

第三，二手房建于2008年至2013年，有5-10年的历史。在此期间，私家车正处于进入普通市民住宅的快速阶段，所以新的住宅区基本上设有比较完善的泊车位和地下停车位，可避免令业主头痛的难以在住宅区停车的问题。

然而，2007年以前建造的大部分住宅区在规划和施工时都没有意识到私家车爆炸的问题，而且许多小区都没有建造地下车库，即使建造了地下车库，匹配比例也是不够的。

当然，在城市的北部到市中心，土地几乎已经开发好了，几乎没有新的市场可以供应，所以如果你想买一个城市地区，基本上没有选择，那就是二手房。

　　地铁房间与非地铁房间

一些开发商现在被炸了，那些离地铁站3，4公里远的人敢说自己是地铁的房子。

我想真正的地铁房间是冬天一碗汤的距离。

也就是说，冬天，你拿着一碗汤，从家里到地铁站，汤还很热，这叫地铁房。

步行500米以内的距离真是无懈可击，标准放松，最多不能超过1000米，步行时间不超过10分钟。

但是这种房子，往往比周围的房价高。

但是地铁真的很方便，未来一、二线城市的交通拥堵会越来越严重，停车越来越困难，地铁出行也是大势所趋。

所以我认为刚性需求最好的选择是买一间地铁房间，也就是离地铁站1到2公里的房子。

请注意，我指的是步行距离，而不是直线距离，绿化带，河道，立交桥，这些交通障碍是不容忽视的。

步行超过2公里，还敢称自己为地铁房，那北京和上海满街都是地铁房。

步行2公里，仍然有点距离，但幸运的是，有共享自行车，只有几分钟。

　　普通商品房与小产权房

很多人买不起普通的商品房，只是想买一套比较便宜的小产权房，对吗？

如果是硬性的需求居住，很穷的钱，急于买房子，没有选择，当然，只能买一个小产权的房子。

如果你想投资，算了吧。

　　普通住宅与商业和住宅两用建筑(酒店公寓等)

同样，如果你能买到它，就不要买它。

不懂得理财的人，本能的考虑投资就是买便宜的东西。

例如，如果你买了一只基金，白会觉得1元的净资产比2元的净资产更具成本效益。

事实可能正好相反，一只净资产2元的基金有更多的投资价值。

买房也是如此。

第四万行，一万行，第一行太贵，第四行太便宜吗？

错了，显然这条线是便宜到令人发指的，第四条线太贵了，足以让人崩溃。

贪婪对任何事情都是不好的。

　　大户型阳性

总价格是一样的，有些房子很大，但是房子类型不体面，要么不是南北，要么房间不是水平和垂直的，要么是房间放错位置了，要么是有一条长长的过道，但除了步行什么也做不了。

有些房子面积较小，但户型很体面。

我该如何选择？

我还建议家庭型更积极，通过后期的装饰设计，家族型的优势得到了最大程度的发挥。

如果只追求大面积和家庭式的租让，装修就会很头痛，以后的生活也会感到各种不舒服，各种各样的浪费。

房价如此昂贵，只是为了充分利用每平方米。

连家找下房间的地图，下面是我个人最喜欢的，基本上没有浪费空间。

一个房间，一个大厅，一个警卫，50平方米。

厨房和浴室朝北，卧室朝南，客厅在中间，都是四面八方的。做壁橱放东西很方便。有些客厅会有窗户向东或向西打开，这是最好的。

这种房子更适合老夫妇居住，但有了孩子后，他们不得不面对换房子的问题。

另外，它也很适合单身女性，没有找到一个人，手里存了一点钱，但买不起大房子，也怕如果现在不买，我就买不起这种小户头了。

即使你不结婚，一辈子都是单身贵族，一个人住在这样的房子里也够了。如果你将来结婚生子，换房，这种小家庭也很受欢迎，很容易卖。

城市的价格越高，对这种小户型的需求就越大，相对于大家庭类型的单位溢价就越高。

主卧、二卧室、客厅、餐厅、阳台、厨房、浴室，都很积极，没有区域给人一种特别狭窄、活动的感觉。特别是，主门进来的是一个很大气的起居室，有很大的空间要进行。

主卧室和二卧室门对门，南北透明，客厅南阳台和餐厅北阳台(工作阳台)也是南北透明，光线好，非常舒适。

与上面的两间房相比，还有一间朝南的卧室。

如果三代人住在同一个大厅里，每个人都可以保证一间房间。

如果你有两个孩子，或者要有两个孩子，你可以确保每个孩子都有一个单独的房间。

如果只有一个孩子，而且不和老人住在一起，你可以住在两个南方的卧室里，为父母和孩子，把北卧室变成书房，通常是办公室，当家乡有父母或亲戚来的时候，暂时换一间客房。

现在有很多新的电梯房，公共摊位面积很大，而且还增加了一个非常鸡肋的浴室（我一直到过两个浴室的房子，通常只使用一间浴室，另一个是在储藏室时使用），比如这样的实际面积的三个房间，经常是130平方米的建筑面积，花了很多钱。

拥有一个好房间是多么重要，看看下面这些美妙的房间。

“订书机”户型

最后，除了收购嘉兴或收购东莞，还有三个层面的购房：地点、社区(新旧、好或坏)、房屋(户型、面积、地板等)。

从投资角度看，重要程度是区位>社区>住宅。

从居住的角度来看，重要的程度是房子=位置>社区。

你有没有发现李师兄最重要的经济智慧贯穿了我所有的文章，包括微买技巧。

这就是平衡。

PS，特别提醒你，在装修房子的时候，记得要打更多的橱柜。随着时间的推移，储存空间，可能只会不够，永远不会太多。

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