二手房买卖交易要当心!如何防止一房二卖?

在二手房市场中，一套房、两套房的销售情况时有发生，许多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一套房子和两套房子的出售呢？其实，在“房屋登记办法”中有相应的答案，下面与大家分享一下，这样我们就可以避免买一套房子，两套房子卖了。

1.登记册的作用是非常重要的。

除了房产证外，房屋还有第二张“身份证”-登记簿。

住房登记簿是住房权的归属和内容的基础，由住房登记机构管理。房屋所有权证书、登记证和房屋登记簿记录不一致的，除有房屋登记簿错误的证据外，以房屋登记簿为准。

2.通知登记以防止“一屋两售”

在购房的日常过程中，购房者购买一套未来的房子，直到一段时间后房屋关闭，才能获得相应的房屋所有权证明，开发商有时为了谋利而卖出两次甚至多次，导致多起纠纷。为解决住房所有权的“真空期”问题，专门设立了“住房登记办法”中规定的“通知登记”部分。

预购商品房、预购商品房抵押、房屋所有权转让抵押等法律、法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预购商品房登记。

也就是说，消费者支付定金购买期货后，可以根据商品房预售合同到有关部门进行“预售通知登记”，并在登记簿上写明某套间已卖给某人。此外，开发商未按照约定向买方申请通知登记的，买方可以单方面申请通知登记。经通知登记后，未经通知登记的权利人同意处理房屋登记申请的，房屋登记机构不予处理。

3.未成年业主可以委托登记。

为确保业主的合法权益，《住房登记办法》规定，房屋登记申请由双方共同申请。但是，在下列情形之一的情况下，有关各方可以单方面申请住房登记：

（一）因房屋依法建设取得房屋权利；

(二)根据人民法院和仲裁委员会的有效法律文件取得住房权；

(3)因继承和遗赠而获得住房权；

（四）房屋流失；

(五)权利人放弃住房权；

（六）法律、法规规定的其他情形。

业主是未成年人的，房屋登记办法应当代表监护人申请登记。监护人代表未成年人申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料。

为了有效保护未成年人的权益，“住房登记办法”要求未成年人因处置未成年人房屋申请登记的，监护人还应当为未成年人的利益提供书面保障。

4.共同住房的登记

对于普通房屋，“房屋登记办法”规定，共有人应当共同申请登记。共同房屋的所有权变更登记，可以由有关的共有人申请，但因共有人的性质或者共同拥有人的份额发生变化而提出房屋登记申请的，由共同所有人共同申请。

5.在住宅建筑中，公共和私人之间存在着“明显的区别”。

为了保护业主的权益，“住房登记办法”规定了居住区公共场所权利的登记。房地产开发企业申请首次登记房屋所有权时，应当依法申请登记属于所有业主的公共场所、公共设施和物业服务房屋，并在房屋登记簿上登记，不得出具房屋权属证书。

6.住房登记基本股

“住房登记办法”规定，房屋按照基本单位登记。房屋的基本单位是指有一定限制的房屋或特定空间，可以独立使用，并有明确、唯一的编号(建筑编号、房间号等)。

国有土地范围内的成套住房以套为基本单位登记，不完整住房以建筑物、房屋、固定边界部分为基础单位登记。

集体土地范围内，村民住房以宅基地上的独立建筑为基本单位登记，在共同宅基地上建造的村民住房以固定边界部分为基本单位登记。

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