房企资金承压 北京又有土地流拍了！

2月28日，北京市密云区门头沟区两次土地市场交易。其中，密云块体因现标现象未被引用。门头沟地块只有一种报价，最后一层的价格已经关闭。业内人士认为，由于房地产市场持续严格的调控政策，企业普遍面临着资金压力，过去价格过高的土地抢占现象正在迅速减少。

据了解，北京市当天进入市场交易的是密云新城0102街区MY00-0102-6014块R2Ⅱ住宅用地，以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060 0061块B4综合商业金融服务用地。密云小区面积小，总建筑面积13658平方米。其中，免费还建有5684平方米，只有7974平方米的商品房有限公司住房，价格限制为每平方米21215元。该地块的起价为八千四百五十万元。

中原房地产首席分析师张大维表示：“地块流动的原因是土地很小，配套面积也很大。”他进一步指出，更重要的原因是，在房地产调控政策的持续效应下，政策效应已转移到土地市场。

在近两个月的土地市场，有更多的土地在北京，南京等城市，或最低价格关闭。其中，北京出现了三次住宅用地流动。同时，热点城市的地价率也明显降低.中原地区的数据显示，自2018年以来，热点城市(包括一线城市)的地价保持在10%左右，远低于2015年至2017年期间平均30%的地价。

此外，在住宅市场价格严格限制的情况下，一大批房地产公司在头两年不惜一切代价赢得的高价已成为“烫手山芋”，面临着进入市场的问题。通泽咨询研究所的数据表明，上海商品房市场的销售业绩由于价格限制、价格限制以及房地产企业“高价”地王项目节奏的调整而达不到预期。据统计，市场上有数千亿的房地产抵押贷款(房地产企业抵押贷款的价值可以为现有住房注入资金，甚至销售价值也会被“过桥贷款”的表现抵消)。“这在一定程度上反映了住房公司在当前市场环境下无法正常销售所造成的尴尬局面。”铜泽咨询机构首席分析师张宏伟表示。

张大维分析指出，总体来看，房地产企业的平均资本状况依然紧张。从目前的融资渠道来看，2018年最明显的表现是进一步收紧信托基金。，住房企业资金压力逐渐显现。在这种情况下，降低了房地产企业在非优质土地上征地的积极性。``

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