针对异地房产 再谈首套房的认定

众所周知，购买第一套房的贷款政策与第二套房的贷款政策有很大的不同。与第二套房相比，第一套房的贷款政策非常优惠。当然，人们特别关注的是第一套房的识别标准。关于第一套房的识别，有一个普遍的问题：以在北京买房为例。如果买家已经在国外拥有一套房产，那么在北京购买的第一套房会被确认为第一套房吗？

 

情况：张先生在北京工作三年，有北京湖口。张先生以前在河北的家乡有房产，但现在张先生想在北京买一套二手房。他听说，全国各地的房产信息将在网上，并担心在北京购买一栋房子不会被视为首套套房。

 

国家税务总局关于个人转让住房征管的通知规定，家庭的唯一居住房屋是纳税人在同一省、自治区、直辖市只拥有一套住房，而纳税人有配偶的，其配偶必须在同一地区没有住房。也就是说，如果张先生有资格在北京买房，在北京没有自己名下的房子，以前没有借钱买房，他就符合第一套房的认定标准，可以享受第一套房的相关优惠。当然，如果张先生是一个单身的人或他的配偶在北京，没有记录的贷款买房子。

 

对于张先生对全国房地产信息网络化的关注，据了解，全国各大城市基本实现了联网，但该系统主要是为政府决策提供数据服务，也是未来主要的查询手段，暂时不会影响唯一住房的认定。

 

需要注意的是，由于银行对房屋贷款的识别标准是“确认和贷款”，所以如果张先生家乡的房子全部购买，就不会对他在北京的购买产生影响。如果是贷款购买，即使贷款已经清偿，个人信用系统仍将找到他的住房贷款购买记录，这与地区无关，这意味着张先生在北京的购买将不计为第一次购买，银行将根据第二购房标准批准贷款。