70城房价半数环比上涨 深圳100万买房1年赚40万

新华社讯(记者沙鲁)国家统计局昨天发布的数据显示，2015年12月，70个大中城市的住房销售价格继续上涨，半数以上城市新增商品房价格和二手房价格环比上涨，涨幅持续扩大。其中，深圳新房、二手房价格居全国前列.

半数城市的房价较前一个月有所上涨。

国家统计局城市厅高级统计员刘建伟表示，2015年12月，全国70个大中城市新建商业和二手房的价格与前一个月相比继续小幅上涨。其中，70个大中城市新商品房价格综合平均涨幅与11月份持平，二手房综合平均涨幅比11月份高0.2个百分点。

据统计，在70个大中城市中，12月新增商品房39个，二手房37个。

随着月比上升，越来越多的城市从一年中的负增长到正增长.数据显示，70个大中城市新建和二手房的平均价格涨幅分别为7.7%和7.6%，高于11月份的1.2个百分点和1.4个百分点。

与2014年12月相比，在70个大中型城市中，49个城市的新商品房价格较低，21个城市上涨。二手房价格在34个城市下跌，35个城市上涨，其中33个城市高于11月，有一个城市持平。

深圳100万人一年能挣400000英镑买房子。

无论是新建商品房还是二手房，深圳的月度涨幅都是最高的.2015年12月，深圳新商品房增长3.2%，高于11月份的0.3个百分点；二手房增长3.3%，高于11月份的1.4个百分点。

就同比价格上涨而言，深圳仍处于领先地位，新房和二手房价格上涨了40%以上，这意味着如果投资者在2014年底以100万美元在深圳购买一套房子，一年后他们的收入将超过40万美元。

此外，自2015年下半年以来，北京房价继续上涨。数据显示，2015年12月，北京新商品房价格同比上涨10.4%，居全国第三位，二手房价格上涨20.8%，居全国第二位。

观点

不建议人们增加房地产投资。

申万洪元证券研究所首席经济学家杨增长说，2015年，特别是下半年，中国中部城市的房价大幅上涨，这与金融市场利率的急剧下降，特别是金融市场资金的放松有很大关系。由于市中心城市房地产市场具有很强的金融属性，市场流动性很好，容易导致价格上涨。然而，从全国房地产市场的角度来看，二三线城市主要受供求关系的影响，房价一直在下跌。

杨说，尽管房价总体呈上升趋势，但公众不建议在2016年增加房地产投资。未来，各类市场可能波动较大，资产流动性应引起更多关注，而我国大部分地区房地产市场流动性相对较差。从长期投资的角度来看，不建议广大公众增加房地产投资。(沙卢)

分析

城市间的房价差距继续加大。

国家统计局城市司高级统计员刘建伟说，由于不同城市的供求状况不同，城市间房价的差异仍然很明显。一线城市和一些热门二线城市的房价正在迅速上涨；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，月比仍在下降。

据统计，北京、上海、广州和深圳的新商品房和二手房价格都比去年同期高出10%以上，而深圳的新商品房和二手房价格比去年同期高出40%。

与此同时，虽然12月份比11月份增加了6个城市，但房价上涨幅度最大的是同比和环比上涨，而最低降幅则在加深。

雅豪组织营销部部长郭毅认为，在房地产市场宽松政策的连续两年的推动下，一些经济发展良好、产业基础扎实、人口净流入的城市在房地产市场上已开始呈现明显的复苏势头，但仍有一些城市在前期出售了过多的建设用地，无法缓解高库存，房地产市场仍处于下滑的状态。未来，随着大中城市资源和人口吸收的增强，不同城市之间的二元分化将继续加深。

统计数据显示，以北京为代表的一线城市在这一轮涨势中表现更为活跃。其中，土地交易对市场产生了深远的影响。2015年，北京共有26名“房东”，导致北京所有地区的交易量普遍增加，这进一步激发了购房者的热情。中原房地产数据显示，去年12月，北京市二手房每月签约量高达23096套，而新建商品房签约量达到5640套，成交量价格双双上涨。(李洁)

2016年，二线城市可能成为市场热点。

万达集团董事长王建林(WandaGroup)在接受《京报》采访时表示，北京和上海等核心城市的需求将继续超过需求，房价将上涨，至少在未来十年内不会发生变化。

一些业内人士指出，在城市分工不断扩大的背景下，一线城市将继续被基准住房企业看好。特别是降息后，一、二线城市的资本市场将有显著改善，而三、四线城市由于存量绝对值过高，很可能会继续波动。

中原房地产分析师张大维认为，2016年上半年将继续放松房地产政策，这意味着房地产对整体经济的影响很大，房地产市场政策继续宽松。然而，在分割的市场格局下，房地产仍然面临着巨大的风险，特别是一线城市的地价对于房价的上涨来说是非常高的，二线城市有可能在明年成为市场热点。

事实上，一些房地产公司已经面临着二线市场布局，荣昌中国董事长孙宏斌此前接受媒体采访时表示，荣昌现在将二线城市视为其战略布局的重点。2016年，荣昌将专注于进入广州及周边六个城市。(李洁)

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