房贷申请量增加 天量信贷造楼市疯牛行情？

原名：天塘信用建设房地产市场不良牛市？

中国央行周一宣布降息。鉴于此，房地产业认为，虽然减持的目的不是针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，尤其是对一线城市的房地产市场产生了“火上浇油”的效应。业内人士预计，“如果1月份维持200亿美元以上的信贷，一线城市的房地产市场今年将至少增长30%。”

近期一线城市房价飙升已成为社会争论的焦点。中国央行周一宣布降息，业内人士普遍认为此举将“火上浇油”，并将推动一线城市房价继续上涨。“北京青年报”记者昨天从银行获悉，由于二月份春节假期的缘故，按揭申请仍有一个固定的过程，所以从目前的数据来看，二月份的按揭贷款金额与一月份相比并没有多大的增长，但申请抵押贷款的人数却大幅增加，三月份的贷款数据可能会大幅上升。

近况

最近，按揭申请的数目有所增加。

即使它与一月份的贷款额相比，也是一个惊人的数字。2月16日，央行公布的数据显示，1月份人民币贷款增长2.51万亿元，比去年同期增长1.04万亿元。中金债券团队分析指出，1月份住宅贷款也增加了6000亿元，创历史新高，其中中长期贷款4783亿元，也是一个月来的新高，主要是因为银行在去年第四季度集中抵押贷款。今年，政府鼓励房地产入股，随后可能出台刺激居民买房的政策，住房贷款将保持相对较高的水平。

一家银行消息人士告诉“北方青年报”，在良好政策的影响下，最近申请住房贷款的数量确实有所增加，但由于各种资料在最终贷款前都已完成，实际贷款额没有明显增加，预计下个月的数据将出现。记者从中介了解到，北京银行的个人抵押贷款政策保持稳定，第一套房一般享受15%的优惠利率，首付30%；第二套住房的利率仍为1.1倍，首付额为50%；一般房贷手续完成后，可在一至两周内发放贷款。

由于目前个人购房很少全额付清，所以业内人士预计抵押贷款的规模也会随着成交量的增加而上升。而此时央行降低了标准，增加了银行信贷额度，将使本已火爆的房地产市场更加火爆。

降低标准将使二线城市的房地产市场获得最佳效益。

中原房地产首席分析师张大维表示，近期的减持并不是针对房地产，但房地产受到刺激措施的影响最大，尤其是在一线城市。毕竟，股市吓到了一线和二线城市的大多数投资者，现在资金正选择重返房地产市场。，一线和二线城市的房价已开始全面上涨。在这种情况下，降价会放大市场收益，买家对市场的预期也会大大提高。对于一线城市来说，繁荣是不可避免的。

“银行信贷可以说是影响房地产市场的最关键因素。”张大维指出，在房地产发展史上，可以看出，在信贷紧缩的年代里，房价都下降了，而信贷相对宽松的年份，房价一路上涨。自2015年以来，第一级和第二级房地产市场复苏的主要原因是信贷宽松。对于普通购房者来说，买房的时机可以说取决于信贷的宽松程度。如果贷款困难，折扣很小，购买房子的决定需要非常谨慎。

义州研究院智库研究中心(Center For ThinkAuthority)主任严跃进表示，中国央行的降息基本上符合2016年略宽松的货币政策方向。不排除鼓励各大商业银行根据自己的情况制定自己的抵押贷款政策，所以要让商业银行在这个时候满足有钱可贷的条件。从这个角度来看，这一削减进一步创造了一个信贷宽松、资本成本低的金融环境。

严月津还认为，目前水平下调对123、3、4城市的刺激效果会存在差异。一线城市由于住房政策的紧缩，而且在不久的将来会有一个相对严格的住房政策，可能没有那么刺激的意义。但不要因为这样的政策而排除一些不合理的购房者，盲目地进入市场，然后被困住。二线城市可以得到最大的好处。这是因为二线城市的住房需求还没有完全释放，正好及时利用标准减价政策积极推广和积极营销，此时，由于一线城市房价飞涨，购房者也可能会积极购房。总体而言，三四线城市的库存规模较大，但对于购房者来说，获得宽松的抵押贷款更为方便，从而降低了购房者的购买成本，加快了购房效率。

一、二线城市的调整政策可能很快就会出台。

专家们普遍认为，在目前减排的背景下，我们应该说，同时要防范各种市场风险。

张大维强调，持续多年的货币受到房价刺激的影响越来越小。这样的货币释放只刺激了一线城市和二线城市，房地产的危险信号也在增加。他说，如果我们在1月份继续保持超过2000亿天的信贷，今年一级城市住房市场的增长率将至少达到30%，如果信贷量减少，就会有相应的调整。“他预测，从目前的增长来看，一线城市和二线城市的调整政策可能很快就会出台。

严跃进表示，近日上海、深圳等城市房价持续上涨，市场更加振奋人心。毫无疑问，降价会产生“火上浇油”的效应，将进一步使市场预期看涨，加剧部分房地产企业房地产项目的价格调整或上涨。因此，从这一角度看，近期一线城市有必要防范各种政策效应下的盲目价格上涨，并打击一些随机涨价，以保障购房者的利益。

严月金还认为，由于引进了标准减价政策和抢购，根本不值得。根据市场预期，接下来有三次降息和一次降息机会。如果你简单地理解这样的政策，你会发现购买房屋的所有权将被政策所失去和完全绑架。对于购房者来说，我们不仅要看到政策的好处，而且不能盲目地涌入市场。在当前房地产市场相对狂热的背景下，合理评估购房能力，准确把握市场走势，制定合适的购房策略是一个值得关注的问题。(记者程洁图片/视觉中国)

数据追踪

北京商品房库存量已降至62500套。

据北京市住房建设委员会官方网站统计，中原房地产研究部显示，2月份北京市新建商品房市场售出1854套，比去年同期的1650套增长12.36%，平均成交价达到34704元的历史最高水平。全年比去年同期增长百分之九点五，比去年同期增长百分之二十六点四。与此同时，北京的商品房存量从去年1月的77000套降至62500套，下降了15000套。北京房地产市场整体库存不严重。

此外，北京市2月份共签订二手房15149套，比去年2月的8672套增长74.7%，二手房平均价格达到39000元，比1月份的平均37600元增长3.7%。市场的签署反映了成交量和价格的上升。

房地产新政府

沈阳“零首付”政策酝酿着巨大风险

中国房地产市场的炎热和寒冷是不平衡的，在一线城市蓬勃发展的同时，也有许多地方房地产市场处于低迷之中，政府也非常焦虑。

昨天，沈阳市政府发布了沈阳市人民政府促进房地产市场健康发展办公室(试行)，发布了22项促进房地产库存的政策。其中，在沈市购买商品房的中等职业学校毕业生，对于毕业5年以下的高校，应当给予住房公积金政策支持。公积金的持续支付期限将由6个月缩短至3个月。首付比率将实行“零首付”政策。最高贷款金额一边是600000元，另一边是800000元。高等学校和中等职业学校学生购买商品房的，给予每平方米二百元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校学生、应届毕业生购房，给予契税全额补贴政策。

中原房地产首席分析师张大维分析说，沈阳市的市场拆迁周期在全国最多的城市，所以有必要出台刺激政策，但这种政策力度惊人，酝酿着巨大的风险。对沈阳市来说，总体经济增长缓慢，新毕业生的收入必然是贫困的。在这种情况下，零首付风险很高.即使房价没有下跌，对银行来说也是一个巨大的风险来源。

张大伟认为，目前缺乏经济势头，导致房地产仍然是最重要的引擎，房地产市场的分化，因为城市政策将成为未来房地产刺激的主流。总体而言，地方省市出台的一系列政策仍然不同，仍然需要中央财政、税收和信贷政策的合作。全国150多个省市出台了不同的房地产放松政策，取消库存政策，一些城市出奇的强劲。根据这个城市，第一层城市是基准住房企业最乐观的。特别是在2015年降息后，在第一和二线城市，房地产市场将大幅改善。。第三、四级城市由于存货的绝对值过高，在这种情况下，2016年市场分化的趋势将继续。然而，在分割的市场格局下，房地产仍然面临着巨大的风险，尤其是第一层城市的国王对房价的上涨有很高的要求。未来，房地产市场的二线城市将成为市场上的热点。

昨天，，河北省将加强对北京市三河、大厂、咸河、株洲、古安、崇利等县(市、区)房地产土地流转和市场交易的动态监测，及时分析判断市场变化，有针对性地调整调控措施。

北庆新闻记者在此前的调查中获悉，由于北京市场购买限制较为严格，部分投资者转移到河北燕郊等地。燕郊部分二手房价格涨幅较大.在燕郊投资买房的刘先生说，去年6月，他以每平米11000元的价格在燕郊买了一套房子，目前以同样的价格已经涨到了16000元左右。

据河北省住房和城乡建设厅负责人介绍，河北省将加强规划建设用地管理，严格控制商品房开发利用新建设用地。根据建设以首都为核心的世界级城市群的要求，合理确定城镇的功能定位，划定建设用地的生态隔离空间和增长边界，优化土地利用布局结构。

北庆新闻记者了解到，与一线城市不同的是，河北各大城市仍面临着更严重的清仓压力。河北出台了10项清理库存的措施，包括支持农民在城市购房，实行棚户区货币化和重新安置。

，河北省市县将按照分类调控、一市一政策、权责相结合的原则，推进供方体制改革，并根据当地房地产市场和库存情况制定清理库存的工作计划。河北省还将建立房地产库存联席会议制度，加强部门间的协调和联系。

最近，房地产库存政策仍在继续。河北省消除库存的十大措施中，第一项是“支持农民在该市买房”。鼓励农民进城购房是现阶段各地出台的新政策的重要组成部分，但值得注意的是，河北省推出的购房新政首次表明，应引导房地产企业顺应农民购房需求的特点，采用集体购房等销售方式降低购房成本。

此外，河北省的清查措施还提到，为了提高对新产业和新空间的适应性，允许现有的和库存的公共服务设施和商业设施在建设用地类别中进行跨类别转换，以支持存量住房向住宅旅馆的转型。

家电商房地产采暖黄金时期

就在三月的第一天，家用电器电子商务又开始打电话给对方。昨日，国美在线、苏宁、京东等家用电器在同一天高调发布了今年的“血战”战略。据业内人士介绍，自去年下半年以来，房地产变暖，根据房地产与家用电器的联动规律，房地产半年内应能向家电行业传递。因此，现在应该是家电行业复苏的时候了，企业希望抓住尽可能多的市场份额。

昨日上午，国美在线(Gome Online)率先宣布，今年仍将在价格战中占据主导地位，其主要目标仍然是京东(JD.com)。事实上，自去年以来，国美在线在“6.18”、“双11”等电子商务推广中都以京东为目标，承诺消费者可以随意比较京东的价格“赔钱”。

国美在线首席执行官李俊涛昨日明确表示，今年仍将在京东被杀，并将扩大与京东的价格比较范围，从原来的自有家用电器产品到整个市场，全部是自营和联营商品，甚至是开放平台的百货商店。而这一整类价格竞争，在本月10日至13日，今年第一次电子商务的第一次电子商务将开始，`‘届时商品价格比较相同，只要你发现它很贵，也就判给20元；如果买家贵了，它不仅会补偿差额，还会支付100元；单价低于100元的商品购买昂贵，直接寄出！’

苏宁和京东昨日下午在南京和北京同时发行了战书。巧合的是，苏宁和京东今年的竞争已经转移到实体店，他们都选择了农村市场。

三大家电电子商务公司都急于在3月1日发布年度战略，这也显示出今年家用电器行业的形势更加严峻，火药味更浓。去年，中国家电业经历了近20年来的首次下滑，目前大部分行业预测今年的市场形势可能会更加艰难。一些家用电器销售商的统计数字显示，今年首两个月的家用电器销售不如去年同期好。有人把今年的行业形势概括为“刀剑影，一步步在深渊中”，引发了业界的认可。这意味着，如果公司想要在今年生存下去，它们必须努力奋斗，否则它们将不得不死去。(记者张琴)

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