2015住房价格风险前10城

南开大学二十四号在南开大学发表了唐人街居民住房消费调查研究的新成果。“中国住房消费发展报告”(1998/2015)和“中国城镇居民住房消费调查报告”(2015)24日在南开大学发表。“超过80%的一线城市居民认为他们的城市价格很高或很高，”报告说。“近4%或5%的城市家庭认为目前的购买时间不合适。”

本报告以我国城镇居民住房消费的全面、系统的住户调查数据为基础。样本涵盖了中国32个城市。共采集了2056个家庭样本和5201个家庭成员样本，并建立了相应的数据库。

“中国城市住房消费发展报告”由15章组成，分析了1998年至2015年住房消费的发展情况，预测了2015年至2016年的住房消费发展，构建了住房消费发展的指标体系，分析了发展过程中面临的问题和挑战，并提出了政策建议。“中国城镇居民住房消费调查报告”共分十章。包括“住房与基本消费支出”、“住房消费偏好与交易信息”、“未来家庭住房消费选择”、“住房调控政策影响”等。

该报告特别调查了近年来住房消费的新情况，如房地产税、购房贷款限制、抵押贷款政策等。在调查中，“半数以上的城市居民认为，现行的房地产税收政策调整不会对他们的购房行为产生影响。”

报告认为，在高房价条件下，取消购房限制和贷款限制政策对城市居民住房需求弹性的影响有限，但会对城市居民的住房行为结构产生影响。

报告指出，在未来的家庭住房消费选择中，“超过80%的一线城市居民认为他们的城市房价很高或很高”。在对当前住房市场的评估中，“近4%的城市家庭认为目前购房时机不合适。”

该报告发布了中国住房消费发展指数体系，其中包括五个指标：房价风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求和住房消费繁荣。其中，住房价格风险指数对我国70个城市近五年的房价风险进行了评价。根据该指数，2015年房价风险最大的10个城市是深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州和合肥。