住宅和公寓的区别是什么？这七点你必须知道

当许多购房者买房子时，销售人员不时听到“住宅”、“公寓”等词，这时往往在人的心里喊：“谁能告诉我住宅和公寓之间有什么区别！”今天，这房子是来解决这个问题的。

一般情况下，公寓为集体住宅，住宅为住宅，其差异与总房价不同，以下各点为：

第一，土地用途的性质和产权年数不同。

这套公寓现在大致分为三种类型：普通公寓、商务公寓和酒店风格公寓。普通公寓的土地产权为住宅用地，产权为70年，商品房的土地产权为综合土地，产权为40年或50年，酒店式公寓的土地产权为商业用地，产权为40年。然而，普通住宅用地的产权为住宅用地，产权为70年。

第二，对置业和贷款的限制是不同的。

除了北京通州区以外，公寓都是非普通的，一般不受限制.如果你买一个普通的房子，有很多限制，如需要提交社会保障或税务证明。

此外，在贷款方面，公寓和住房的限额也不同，如北京的平均35%，而非普通住宅则为50%。

第三，对解决的不同要求

如果你买一套普通的房子，除了一些城市的特别规定外，只要房子的大小或总价符合标准，或者你符合当地的规定，你通常就能安定下来。然而，公寓不能安顿下来，只有70年的普通公寓产权才能得到解决，还需要你满足相应的条件。

4.水电费和物业费的标准不同。

40年或50年产权的公寓，不能使用明火，没有煤气，烹饪只能使用电磁炉，而商业用电用水，生活成本高，物业成本也比较昂贵，一般在每平方米4元左右。老百姓的普通住房，水电，物业成本都比较便宜。

五、户型设计不同

公寓面积相对较小，没有特别明显的功能分区，大部分房屋装修精美。普通住宅面积适中，功能划分明显，符合“住宅设计规范”。

六.不同数量的家庭

由于公寓面积小，每层的住户数量通常更多，通常超过10户，其中许多是挨家挨户的，隐私得不到保障。普通住宅一般有二、四、五套，也可能有两、两套。

七.应支付的不同税收和费用

公寓和房子要交纳的税和税也是不同的，前者比后者要交纳更多的税和规费。就税收而言，如果家庭唯一的住房同时得到满足，则购买时间超过五年，将免征税款，但如果是公寓，则需缴纳税款。

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