2016买房过户需要什么手续？买房过户注意事项

2016年房屋转让需要什么手续？房屋转移的注意事项是什么？

　　房屋转移过程

作为第一步，买受人应该对房屋的产权进行调查。要检验和验证房屋产权的完整性、真实性和可靠性，应注意产权证上所有人的姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等等。

第二步是签订销售二手房的合同.

第三步，找到评估公司进行评估。此过程通常需要5到7个工作日。

第四步贷款房屋办理相关抵押业务。公积金贷款与商业贷款相结合的，同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手房最耗时的阶段，通常约40个工作日。

5.按揭结算后，须注意取消该物业的其他认股权证。

第六步：向房屋管理部门产权交易中心的相关工作窗口提交合同，并接受验收文件。

第七步，根据验收表格向农业税中心缴纳相关税费，领取契税缴纳凭证。

第八步由土地管理部门根据完税契约办理土地证书。

第九步，根据纳税契据证明向房屋管理部门申请房地产凭证。

如果您全额支付房间，您可以省略第三和第四程序。经过这些步骤，三个房地产证书都完成了。整个过程大约需要一个半月到两个月。

　　购房转让时应注意的事项

一.确认财产权的可靠性

一、注明所有权证书所有者是否与卖方相同；

2、产权证明所确认的区域是否与实际区域不一致；

3.确保核对业权证明书正本，并向房屋委员会查询业权证明书的真确性。

第二，调查原始单位是否允许转售。

（一）按成本价确认以标准价格采购的公共住房是否已补充，或者按比例与原单位分摊；

二.当大部分公共住房得到改革时，原单位保留优先权回购的权利，因此有必要确认原单位是否同意转让；

3.一般来说，军队生产、医院(医院)生产、学校(学校)公共住房的生产必须由原单位密封，才能转让。

三.检查是否有私人楼宇

1.是否有屋顶平台、走廊，还是在房子里建了一个小阁楼？

2.房屋的内部或外部结构是否发生了变化，如将阳台变成卧室或厨房，分成2个；

3.阳台是否由业主自行关闭，涉及如何计算阳台面积的问题。

四.确认房屋的确切面积

(一)房屋面积、使用面积和实际面积；

二。产权证一般标有建筑面积；

3.最有效的措施是测量房屋从一端到另一端的面积，即所谓的地毯面积。

五、观察房屋内部结构

1.无论家庭类型是否合理，是否存在特别不适合生活的缺陷？

2、管道是否过多或路线不合理；

3.天花板是否有渗漏痕迹，墙壁是否有裂缝或剥落等。

六.评估房屋的市政配套

1.开启水龙头，观察水质及水压。

（二）、打开电视，查看图像是否清晰，可以观看多少节目；

3.确定住宅的供电能力，避免夏季空调现象；

4、观察室内和外部导线是否老化；

5.电话线接通，是正常电话线或ISDN电话线；

6.是否接通了天然气，是否使用了天然气；

7.牢房是否有热水供应，或住宅本身是否有热水器；

8、冬季供暖供应和费用收费，散热器数量不足，加热温度不足。

七.对局势的了解

(一)原房屋是否具有装修、装修水平和程度，是否有必要全部处理掉；

二.了解房屋的内部结构，包括管道的方向、承重墙的位置等。以便重新装饰

八.检查财产管理水平

1、如何对水、电、煤、采暖的费用进行收费，不管是自行收取还是自行支付，是否离开房。

二。观察电梯的品牌、速度和管理，以及公共走廊的清洁和布局。

3.牢房是否关闭，以及保安水平如何，观察保安人员的人数和责任；

4、社区绿化工作是什么，物业管理公司提供什么服务。

九.了解未来生活的成本

1.水、电、煤和取暖的价格；

2、物业管理费收取标准；

3.停车位费用。

十.追溯旧房的历史

1.哪些年份被覆盖，并且需要多长时间才能使用它？

二。谁活过，有什么背景，有什么目的；

(三)发生了什么坏事，欠了钱还是偷了；

4.是否欠物业管理公司以及水、电、煤和取暖费用。

国庆节假期，了解邻居的组合

1.好邻居会让你开心，选择不同的时间去看社区的人，通过服装和生活规律来判断人民的社会水平；

　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3.与邻里委员会或通讯室值勤的工作人员交谈，了解情况。

12.计算价格。

(一)透过多次比较市面上的公屋，来判断楼宇的价值；

（二）委托信托的中介机构或评价公司进行考核；

3.当银行提供抵押贷款时，他们的价值是有价值的。该价格可视为房屋的最低投保价格。

13.二手房抵押条件。

1.在18岁时，有城市家庭账户、地方和外国资本；

二、能提供稳定的收入支付本息证明；

(三)愿意以抵押方式出售房屋，或者可以提供其他符合条件的抵押；

4.购买财产的不动产和可靠财产权；

5.缴付有关的处理费。

十四，找个律师。

一、二手房的销售比商品房更复杂，提供律师的建议更可靠；

2.建议邀请一名尽可能熟悉的律师担任综合顾问。

15、查找代理行

1.代理公司的二手房信息比个人的二手房信息更全面，但信息的准确性目前还需要验证。

二。在将您的业务交给代理银行之前，您应该知道：代理银行提供的服务是什么？你能帮我申请二手抵押贷款吗？如果在买卖过程中出现问题，代理银行是否有义务赔偿损失？代理银行的服务费是多少？能保证买一套满意的二手房吗？

十六.检查机构的可靠性

、地方住房和土地管理局颁发的中介机构资质证书；

2、资质证书由行业管理部门出具，更有效地保证了代理行的可靠性。

十七.跟上政策、程序和费用的变化

1.注意报纸的新新闻；

二.与律师和中介机构协商；

3.最可靠的做法是谘询有关的房屋管理部门，以掌握最新的资料。

十八.产权完整性

1.确认产权的完整性，是否有按揭(包括私人按揭)、共同拥有人等。我们应该知道，即使在非常完善的香港，也会出现这类纠纷。

二。你只能相信，你的眼睛必须转移到原来的户主，当你完成了房子。

十九、注意房屋和产权的交接

(一)不要随便相信对方的信誉，先付款再转帐或先转帐，再付款是一个重要的问题；

2.转让完成后，可考虑将住房基金转入卖方账户，如律师大楼或信誉良好的代理公司。

20.确保产权的顺利转让

(一)办理转让手续，应当通过当地房屋的土地管理完成产权手续。有代理人、律师、公证担保等不完成交易过程；

2.从购买房屋的角度来看，在房间完成后必须是产权，套房将真正属于您，在此之前，卖方随时可以销毁。

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