买二手房该怎么选？教你如何选到好房源

买房子时，很多人对二手房有一定的排斥，感觉别人住在房子里。事实上，二手房具有购买和生活的特点，因为匹配的各个方面都是现成的，好的和戒指，看看它。如果你能选择好的二手房，房子的装修也是节省的，生活的舒适性甚至比新房子还要高，让我们看看如何选择一个好的二手房源！

首先，选择可靠的中介。

看中介公司是否有营业执照和经纪资格证书，查看二手房中介从业人员是否具备房地产经纪人资格。中介公司提供哪些服务？你能帮我申请二手抵押贷款吗？如果在买卖过程中出现问题，中介公司是否有责任赔偿损失？中介公司的服务收费标准是什么？能保证买到令人满意的房子吗？

此外，多方面多角度查询公司的设立和运营情况，以及网上查询中介公司的信息，查看房地产中介机构是否有违法经营行为。

第二，了解房屋的产权和历史。

在选择房屋时，应特别注意房主与出卖人是否是同一人，否则在转让房屋时会发生纠纷。注意产权证的细节，确认产权的完整性，是否有抵押、共有人等。如果产权证上的财产所有人和出卖人不是同一人，则要求另一方出示一份具有法律效力的委托书(授权委托书或由律师签名的委托书)。同时，有必要查明这所房子是哪一年建造的。如果有禁忌的话，也要找出家里发生了什么不吉利的事情。

第三，交通便利是首选。

旅游离不开交通，交通便利，能使旅行顺畅，节省时间。要买二手房，你应该选择毗邻轨道交通或主干道的房子。

第四，周围的匹配是否完美。

买二手房时也需要考虑完美的搭配，靠近超市、医院等地的房屋可以给生活带来很多便利。

同时，要注意周围的环境，无论是建筑工地还是化工厂，都会造成环境和空气污染。

第五，了解社会的基本情况。

物业管理、生活开支；如何收取水煤费，是否自行收取，是否离开家；电梯的品牌、速度和管理模式；公共走廊的清洁和布局；社区是否关闭和安全程度；保安人员的人数和责任；社区的绿化工作如何；物业管理公司提供什么服务；停车位的费用等等。这些都是针对房屋的选择，需要仔细理解。

六.观察房子的基本情况

打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰；确认房屋的供电能力；观察家庭内部和外部电线是否老化；了解煤气的连接；社区是否有热水供应，还是房子本身有热水器。

七.观察房子的内部结构

是否有私人建筑部分；是否占用屋顶平台、走廊；房屋内是否有小阁楼；房屋的内外结构是否已改变，如将阳台改为卧室或厨房，将其一分为二；阳台是否由业主自己关闭，这涉及如何计算阳台面积；观察房屋内部结构是否合理，是否有任何特别不适合居住的缺陷；是否有太多管道或不合理的管线；房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝、渗漏和渗漏；注意阳台和浴室附近的地板，看是否有湿气。

八.了解邻里关系

一个好邻居会让你的生活快乐观察不同时间的人进出社区，通过着装和生活规则判断人们的社会水平；访问上下、左、右的邻居，看看他们在这里生活是否舒适；与社区委员会或调度室值班人员聊天，了解情况。

二手房不像新房子.二手房的选择和二手房的买卖手续比较复杂.购房者必须仔细考虑和购买，才能买到令人满意的房子。

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