人民财评：房价不能涨上天 房子是给人住的！

今年1-4月，70个大中城市新建商品房价格较前一个月继续上涨。4月底，全国商品房销售面积为7.27亿平方米，比3月底减少826万平方米，比2月底减少1241万平方米，连续两个月下降。

一方面，房价在迅速上涨，另一方面，库存开始结出硕果。诚然，房地产市场的复苏对库存的消除有推动作用，但我们应该更加警惕房地产泡沫的风险，有序消化房地产库存不能依赖“杠杆”，不能依赖“房价上涨”。房价过快上涨会产生泡沫风险，任何时候都不能掉以轻心。

房地产市场的这种复苏主要是由一线城市和一些二线城市推动的，刚性需求的增长有其原因，但背后也是金融杠杆的数字。除了银行贷款相对宽松外，互联网金融等场外配售业务也是“猖獗”的房地产市场。

随着房价的快速上涨，“地王”无法摆脱相关关系。每当国王出生时，周围的房子都会被用作跳楼的借口。三四线城市库存过剩，一线城市土地稀缺，大开发商挤进几个二线城市抢占土地。根据一家机构的数据，到目前为止，今年共有152个房东(2015年为95个)，一线城市只有21个，其余大部分都在热门的二线城市。

树木不能生长到天空，房价是一样的，高杠杆必然会带来很高的风险。必须禁止这些高风险行为，必须遏制房地产投机和土地投机.过度杠杆化、房价飞涨会带来一系列风险，如债务上升和信用违约风险加大；城市继续分化，各类发展资金加速向热点城市集中，三、四线城市房地产市场进一步低迷，同时也对其他房地产行业造成挤压。

事实上，房价的快速上涨并不是房地产库存的初衷，而是鼓励开发商降价，而不是鼓励开发商努力成为“房东”。。因此，、不变形，开发商应该起好带头作用，不要力争成为“土地之王”，适当的减价促销是明智的选择。

这一轮的库存是针对三线和四线城市的，但大量三四线城市仍面临着很大的压力，要求它们移除库存。数据显示，四月底非重点城市的销售面积为四亿五千五百万平方米，比三月底减少二百二十六万平方米，但比去年底增加一千二百三十三万平方米。任务仍然艰巨，从长远看，要通过一系列改革来改善供给，引导需求有序释放。

房子是供人们住的，这个位置不能偏离。必须通过城市化而不是通过杠杆来“消除库存”。为了防止房地产泡沫的风险，不能使房价在天空中增长，根部自由“树”。\r\r\r\r\r\r\n""

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