扯掉开发商与银行遮羞布：限地王贷款，限不住高房价

一般而言，房地产公司70%-80%的资产负债率相对正常。其中一家公司为中国土地交易历史上最昂贵的土地市场创造了记录，最近发布了一份半年的财务报告，资产负债比率较年初下降了63.6%。哇，太棒了，不是吗？那么，现在公司的资产负债比率是多少？89.83%。

这似乎是减肥药物的广告。观众认为电视提供的数据是减肥前，出乎意料，减肥后！我们不禁要问：他减肥前有多胖？

这家瘦公司在减肥后不像其他公司那么苗条。8月17日，该公司以每平方米143000英镑的楼价，以139%的溢价买下了上海内环的一片商业和住宅用地。今后，这片土地上的房价将超过150000/平方米。

银行和房地产开发商是一样的。

这个例子告诉我们，高房价的直接原因是高地价。荣信在中国有这么多钱吗？半年度报告显示，公司合同销售收入为132.2亿元，净利润仅为10.17亿元。显然，没有足够的钱来拥有它。截至6月30日，中国有利息负债257亿元，其中118亿元来自证券市场，其余100多亿元来自银行贷款。

现在你明白了吗？国王是从哪里来的？银行的钱！

那么，房价高，怪银行？银行也感到尴尬：住房公司比其他公司盈利更多。贷款给住房企业也是一种理性的选择。此外，我们还必须限制对土地成本过高的住房企业的贷款。

好消息是，银行将从源头上限制房价高企！那个怎么样？

8月24日，根据21世纪经济报告，一些股份制银行最近发布了一份通知，要求原则上不支持土地国王、偏远、纯粹的商业机构和别墅项目。此前，中国北方的另一家股份银行发布了一份通知，指出土地管理项目风险“不做过度成本项目。\r\r\r\r\r\r\n""

据英国“金融时报”8月1日报道，一家股份制商业银行最近于2016年发布了一项房地产信贷政策，该政策明确表示，2015年第三季度后征用土地、土地成本过高的项目原则上不会干预。

太阳里没有什么新的。限制房地产企业贷款一直在使用。

2010年1月，据“华西都市报”透露，记者从建行内部人士了解到，今年年初，总公司向当地分行发布文件，明确要求“不支持土地王项目”。

据“早报”报道，2010年2月，工行明确表示，不完整的“四证”或不良项目资金的住房公司，以及囤积土地、覆盖市场的住房公司，将“阻止”信贷发放，不批准新贷款。据一家银行消息人士称，大多数银行现在都有明确的内部规则，以“避免”以前热门的“国王”项目。

暗陈仓：有许多债权模式

那麽，当时的“贷款限制”有甚麽效果呢？请看国家统计局的数据：

不幸的是，所谓的对土地国王贷款的限制并没有使房价的上涨受到控制。，不是通过贷款，而是通过“股权投资”向房地产注入资金。

例如，万科没有足够的资金在北京开发一个项目，因此它在北京成立了一家拥有100股份的项目公司。万科留下了20股，出售了剩下的80股。对谁？卖给银行。银行还可以通过向公众发行理财产品筹集资金，投资项目公司的80股票。同时，万科银行与万科达成协议：项目开发后，万科将买入80股赚钱，并给予银行一定的回报。这样，万科拿到了钱，银行也赚了钱。漂亮的，美丽的!

然而，这种“公开股票秘密债务”投资可能被禁止。中国银监会发布的“商业银行金融管理业务监督管理办法”(征求意见稿)第三十五条规定：

商业银行面向公众的金融产品，不得直接、间接投资于我国上市公司公开或非公开发行、上市交易的股票及其领取收益的权利，也不得直接或间接投资于非上市企业的股权和获得(接受)收益的权利。

这样做无异于不提供食物，迫使住房公司从源头上减肥。但是，如果住房企业的钱包很薄，房价会下降吗？

住房企业走下坡路，房价仍在上涨。

贫困住房企业的后果有两种可能性：

1.缺乏资金-但富有的住房公司-无法购买土地

2.缺乏资金-其他住房公司也缺乏资金-没有人愿意把高价花在土地上

前者允许房价上涨，后者允许房价下跌，哪个更有可能出现？

这取决于不同城市的不同情况。，大型住宅企业进驻城市，他们当然不缺钱。如果一个城市只有一家没有钱的地产公司，而它的竞争对手又缺钱，公司就不用花很多钱去买土地了。它的成本会略有降低，但可能更容易垄断市场，房价可能会小幅上涨或小幅下跌。

如果城市有一些大型住宅企业，如房地产市场热火朝天的一线城市，那么这种调控影响很小，人们仍会拼命投入资金抢夺土地。如果全市中小企业资金短缺，那么就会出现第二种情况，房价可能会下跌。但问题是，在城市中都是中小型住宅企业，一般都是三四线城市，房价不高，银行业不会限制他们的贷款。

一线城市住房公司负责市场.在受到银行限制后，他们可以做的是：

1.承受以高成本方式筹集资金的痛苦-将成本转嫁给买方-房屋销售价格上涨。

2.以房价上涨为幌子，增加未来房屋的预售量-更多的定金以供购买。

当房子卖不出去时，如果房屋公司还缺钱，为了尽快收回资金，很可能会选择降价，多卖一点利润。

总之，在热火朝天的一线城市，即使住房企业变穷，也完全无法限制房价的上涨。指望银行限制贷款以控制房价，就等于是在索要鱼肉。想在一线城市买房子吗？做个好梦伙计们！

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