房产继承公证要注意什么？

第一，什么是房地产继承。

遗产继承是继承人依法承担继承人房屋财产的一种民事法律行为。

我国“继承法”规定，继承自继承人死亡之时开始。关于继承开始的时间，：“继承从继承人身体死亡或者被宣告死亡开始。宣告失踪者死亡的，。”遗产是公民死亡后遗留下来的合法财产。

继承具有以下法律特征：

(1)继承将导致财产所有权转移。即通过继承，继承人可以依法取得继承人所留下的财产的所有权。

(2)继承通常以个人关系为基础。也就是说，继承人和继承人之间有一定的婚姻、血缘关系和血缘关系。

(三)继承应当以继承人死亡的法律事实为基础。继承者没有死，不能开始继承，法律的继承权只是对继承者的期待权，如果继承人不死，继承关系就不会发生，继承权只能是继承人死后的一项既得权利。遗赠继承权的实现必须是法律意志的存在和继承人的死亡，否则遗产的继承就不会发生。如果父母身体健康，他们的房地产孩子就不能继承。父母愿意把自己的财产赠给他们的孩子，但是这种行为被称为终生的礼物，而不是被继承的。死亡包括自然死亡和死亡宣告。

(4)继承是一种单方面的民事法律行为。也就是说，继承是由继承人提出的。继承人是指依照遗嘱或者法律规定有权继承的自然人。

继承权是指继承人依法享有的取得继承人继承权的权利。继承权的产生有两种依据：一种是法律的直接规定，另一种是指定合法有效的遗嘱。我国继承法第五条规定，继承开始后，按照法定继承处理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠处理；有遗赠协议的，按照约定办理。

第二，房地产继承公证应注意什么？

不动产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。如果死者生前未留下遗嘱，应按法定继承处理。

不动产继承公证可以分为三种类型：法定继承公证、遗嘱继承公证和遗嘱继承公证与法定继承公证相结合。在实践中，法定继承公证占不动产继承公证的绝大部分。办理不动产法定继承公证时，应当注意在公证机关出具公证：

需要两份证书和两份文件：

一、去警察局打开死者的死亡证明

(二)向死者所在单位(或者居委会、村民委员会)颁发法定继承人证书。内容主要包括配偶、父母、子女姓名以及死者父母是否去世。

有上述两种证明，合法继承人凭其身份证和财产证明可到公证机关公证。

3.如果有一个以上的合法继承人，且财产仅转让给其中一个继承人，则要求另一人书面同意放弃财产的继承。