11月上海房贷信息：二套房首付7成 首套利率8.5折

金融360监测数据显示：新的抵押贷款政策出台后，上海银行贷款利率变动相对平缓，许多银行对第一次抵押贷款仍提供85%的折扣。

　　受国家宏观政策的影响，上海近期上调了二套房房贷首付比例到7成，但是这一新政对首套房贷的影响不大。我们了解到，包括建设银行和农业银行在内的多家中资银行依然提供8.5折利率。

　　对于二手房贷，各家银行的政策不尽相同。农业银行的一位客户经理表示：“如果客户房产符合外环以内、房龄不超过10年、房产评估价值超过200万元等条件，会比较容易通过审核。”渣打银行的客户经理也表示，客户房产的房龄最好不要超过10年。

　　虽然各家银行都开放贷款申请，但是每家银行的额度状况也不一样。中国银行的客户经理表示，“虽然我们的首套房贷利率只能打9折，但是我们可以在年底之前放款。”而一位汇丰银行的客户经理则明确说明，“现在已经没有额度了，放款只能等到明年1月之后了。”

　　融360提示：楼盘或中介通常都有几家合作的银行，客户在办理贷款前，最好通过我们的网站确认各家银行的贷款政策，选取适合自己的银行办理贷款。此外，许多银行不支持直客式贷款，客户需要通过房产中介向银行申请贷款。针对购买二手房的客户，我们建议购房者在看房和签约过程中，要与房主就过户时间等细节问题提前进行协商，且要在合同中注明，以免银行无法放贷时，产生不必要的纠纷。