揭秘不为人知的炒房黑幕 月收益顶白领10年年薪

随着房地产市场的普及，被遗忘已久的群体逐渐进入公众视野。最近，是众筹买房、中介垄断承销和明立买房秘密骗取贷款银行资金流出的真实炒作模式，其实有一种鲜为人知的投机模式，但却一直在我们周围发生，我们可以称之为B型炒房模式。

　　我们以燕郊卖房为例，揭示了这种B型投机模式是如何运作的。

小王在燕郊有一套两居室，总价为850000英镑。他计划在不久的将来卖掉它，然后在北京买一套房子。为了办理手续，买方必须全额购买。双方成功签订了购房合同，并全额支付了购房款。由于小王在北京工作，来往燕郊不方便，付款、转帐等手续复杂，所以小刘建议小王可以出具委托书，到公证处公证。小刘可以代表小王取得公证委托书，节省小王的时间。但实际上，小刘并不是真的要买房子，而是要买小王的委托书，先把房子转让给第三人肖立，然后用小刘的委托书把房子转让给肖立，最后的买家是小刘，小刘只是通过这种方式转售，从中赚取房屋买卖的差额。

看在这里，也许有人想问，弥补你的愚蠢，那么容易操作，不是每个人都能在房子里投机。事实上，你是对的。现实的另一半是：你必须有足够的钱买房子；你还必须有时间和精力来办理这些手续；最重要的是，你必须知道所有的房地产交易，不要在任何时候出现。显然，这并不是一个房地产交易新手可以做的，或者甚至一个人可以在合适的地方经营，涉及一个利益链。

接下来，让我们分析一下，谁在幕后？钱是从哪里来的？

　　谁是房地产经营者？

B模式运营商通常是有组织的团体，分工明确，富提供资金，资源提供资源，其中没有缺少房地产代理合作。这并不能提醒人们深圳房地产投机现象，在深圳，富投资者聚集在一起，与中介机构良好的接触，包装好了一个地区的住房供应，一旦发现社区有一套房子上市，投资者就会联合起来赢取，直到所有可用的住房来源在社区中形成“垄断”，以便获得定价权。然后，几个投资者会互相销售几套，推测房价，然后每隔几天就会发布一套房子，产生“东西很少”的幻象，然后同时又有多个代理商，这样买家就可以互相出价，投资者就能从中获得高的溢价。

B型投机模式与深圳类似。富裕的投资者首先在早期将周围的房价推高，然后充当小刘和小王，将房子转售给真正的买家肖立。

事实上，这种房地产投机集团已经潜伏了很长一段时间，低迷的股票市场使他们选择投资于更稳定的房地产，依靠长期的投资方式已经无法满足他们的需要，再加上房地产市场政策的不断放松，购房需求的释放，投机集团要抓住购房者的买卖心理，自导购房和销售大片，通过转售房地产来赚钱。

　　钱是从哪里来的？

虽然小刘在上面买了小王的房子，但是购买资金的可能性很大。它可以由几个投机者以小刘的名义提出买房，也可以从P2P平台上借来。另一种方式是由上述富有的投资者提供充足的资金，由住房中介扮演小刘的角色，因为中介拥有房屋的所有权，包括住房来源。各种重要的资源，包括游客的来源，都比较熟悉，小王的角色可以是投资者，也可以是普通卖家。只要有钱，有住房，有委托书，就不难操作。

　　买卖，短期收入惊人。

投机B模式，实质上是一种反向买卖行为，直接将房屋来源转售给第三人。由于政策规定，个人转售二手房，不到2年缴纳营业税，税率为评估的5.6%，缴纳个人所得税不到5年，税率为房屋增值部分的20%。这种转售行为，相当于将免征营业税两年、免征个人所得税的时间成本节约五年，将住房转让和纳税两种方式结合在一起。如果它是在一线城市，它也巧妙地规避购买限制政策。最重要的是，这种投机的投资收益是惊人的，通过将房子转售给第三方，你可以赚取房价升值的差额。在房价飙升的一线城市，房价每天上涨100000美元，每周可以赚到700000美元。如果你每月操作4套，你可以在一个月内赚240万美元！相当于中等白领10年的工资！可以说，油和水的眼睛是明亮的！难怪幕后的操作者这么忙。这些投机者在购房者中混在一起，造成了一些购房者的恐慌，这促成了房价的上涨。

　　真正的第三者会冒着买房子的风险吗？

你认为房客只是在自己赚钱的同时提高房价。其实，还有一个与购房者有关的个人问题，需要提醒广大购房者注意。就B型投机模式的运作而言，虽然小刘持有小王签发的房地产交易委托书，但一旦发生意外，如小王不卖房子，或者向小刘集资的人不同意卖房子，肖立就会陷入多角度的定金首付纠纷。总之，无论是房价上涨还是最终交易问题，受害者往往都是真正想买房子的普通人。

在这种情况下，也许你已经恨你的牙齿，试图立即找出老鼠，把它绳之以法，以便让你的愤怒。但我想告诉你们，这并不容易，因为它们是非常秘密的，所有的过程都是正确的，规范的，试图发现和修复它并不是那么容易。

然而，作为一个买家，你只需要做一件事，那就是，非真实的房主签字坚决不买，可以让这些投机者没有时间钻，没有钱赚。

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