购房者买房前需要考虑哪些因素

随着越来越多的普通百姓加入购买大军，购买消费中的纠纷和投诉也逐年增多。究其原因，除了房地产市场不成熟等原因外，购房者缺乏购房知识。天津中原市场数据研究与分析中心的市场研究员张瑜分析说，这是消费者不能合理购房的一个重要原因。

　理性购房意识淡漠。

一般来说，培育公众对合理购房的意识应该是全社会的事情，只有在消费者更理性的情况下，房地产交易才能减少纠纷。房地产开发企业不仅要建房、卖房，还要为整个市场的规范化和成熟做出更大的努力。虽然有些项目卖得很好，但从掌握情况的角度来看，有些业主只是寻求减价，但很多业主仍然缺乏买房的基本知识，对“表现与价格比”等简单问题知之甚少。

　　你不能只考虑价格。

根据自己的经济实力选择合适的商品房，是应该的。但是，当消费者选择购买一套房子时，他们仍然应该理解买房的一些常识和相关的国家法律和政策，即清楚和明确地购买一套房子，而不是仅仅考虑一套房子的价格。只有克服买房的盲目性，我们才能买到一个舒适、满意、心平气和的理想家。随着物质生活水平的提高，人们对生活质量的追求越来越高，这对开发商提出了一个非常严肃的问题：业主是否只在寻找居住空间？显然不是。房地产项目既要满足居住者的最低居住空间要求，又要满足环境要求、便利要求、社区本体地域要求、老年人需求等。张瑜特别提醒开发商，如果向业主提供的只是一套房子，而忽视了上述要求，那么无论你的房价多么低廉，最终也不会让人们感到满意、舒适和放心。

　　理性购房时应注意的问题

对于每一个买家来说，理性地购买一套房子，我首先应该注意的是什么？就个人而言，应该是财产的外部环境，例如周围是否有污染，是否有不稳定的地方，哪里的交通条件，居住环境是否成熟等。同时，房地产的规划也非常重要，它的优劣直接决定着人们的生活质量。在购买行为上，消费者首先要确定项目的总体建设面积、绿化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、建筑密度、停车空间份额和各种配套设施的设置等各种规划指标。此外，由于购房者对建筑的了解并不多，他们通常忽视建筑结构类型的选择。

　　家庭类型比取向更重要。

在建筑的定位和南北渗透方面，对于长期呆在家中的退休人员来说更为重要。应该看到，随着现代人生活节奏的加快和生活质量的提高，人们在家里的时间已经减少，加上现代装饰和现代电器产品可以使人们随意调整和改善室内环境和光线，因此卧室的定位和南北渗透问题逐渐从主导地位上退出，卧室的格局和家用型的标准更加重要。