首付一夜涨几百万 北京部分二手房买主违约弃购

9/30新政后，房地产经纪人明显感受到市场的变化，一些商店的交易量至少减少了一半。新京报记者彭子阳摄

自9/30新政推出以来，北京二手房市场在半个月内出现了降温迹象。对于更好的购房者来说，首付比率的急剧上升已经成为他们无法达到的方式。也许就在网上签证延期几天后，这家人换房的计划突然失败了。对中介人来说，市场需求的抑制无疑对他们的业务有很大的影响，自今年以来，房屋建筑署不断收紧中介行业的声音，令中介人走下坡路。随着政策影响的进一步深入，未来北京二手房市场可能进入一个持续调整的时期。

20%至30%的顾客或取消更衣室的延误

第一套普通住房的首付不低于35%，第二套住房的首付不低于50%，第二套住房的首付比例不低于70%。9月1日。30.北京新的房地产市场政策给许多正在为和购买二手房而苦战的买家和卖家泼了一桶冷水。

“一栋700万套房子，你需要一夜之间多付280万元的首付。”谈到最近的更衣室经历，唐女士感到很沮丧。

唐女士的家庭在石景山有两居室。今年，随着小女儿年龄的增长，唐女士决定卖掉她的两套房子，找一个合适的三居室和老人住在一起。几个月后，二手房向下看，他们在同一地区看了一间年龄较短的三居室，房子约700万元，首付210万元。

“虽然房子不是新的，但是配套的，交通还是令人满意的，我想先安顿下来。节日前的市场很热，我的两居室的销售不会慢。”通过这种方式，唐女士通过中介与业主签订了购买合同，并支付了200000元的定金。

谁知道北京的“9/30新政”(9/30新政)在赶上网上签证之前突然落空了？根据新政的要求，唐女士设定的三居室属于不受欢迎的住宅，也是家庭的两居室，首付比率立即提高到近500万元。另一方面，在政策的影响下，许多买家选择观望，而唐女士的两居室尚未售出。“即使房子现在卖了，也不足以支付套房的首付。”

在与家人协商后，唐女士决定违约：“一次不能超过数百万美元。\r\r\r\r\r\r\n""

在目前作为二手房交易市场的主导地位，类似唐女士的情况绝非罕见。来自中原房地产研究中心的统计数据显示，2016年，北京二手房购房者的比例高达45%，即近50%的购房者了一套房子，然后再买了一套。在这种情况下，信贷政策的变化对市场产生了巨大的影响。

“新政策对北京二手房市场的短期影响之一是违约和纠纷明显增加。”连佳研究所的报告对近期的市场做了这样的分析。

记者了解到，自9月30日北京房地产市场推出新政以来，二手房市场中的契约解约现象时有发生。我很喜欢我的家庭分析报告，20%到30%的客户预计会取消或推迟更换计划。

市场不好，中介面临管理调整。

“9/30新政”推出后，地产代理商明显感受到市场的变化。

“自9月30日在北京启动新房地产交易以来的10天里，门店销售额至少减少了一半。”海淀区联佳专卖店的一位代理商表示，新政对二手房购房者的影响更大，此前咨询过的住房客户最近表示“重新考虑”，毕竟很多人不得不多付20%的首付。“

一位房地产经纪人海淀区表示，国庆节过后，客户明显减少，最近几天他主要忙着帮助那些在黄金周前做网上签名的客户继续办理转账。“最近几天，换乘大厅的人数最多可达100多人。”

随着新交易的推出，中间行业也在这十天内得到了测试。近年来，。房地产经纪机构、房地产经纪人不得非法垄断住房信息，不得提高房价。房地产经纪服务应当定价明确，严禁从事首期支付贷款和自筹、自保、设立资金池等代销配售金融业务。节假日期间，、诚实的房地产开发企业和中介名单，使中介更加警惕。

王成成在双江区从事二手房经纪业务已有四年之久.9.30在引入新政策后，公司明确要求他们在交易中发生任何意外时，严格检查业主的财产信息。他对记者说：“根据建设委员会的要求，业主未经同意、房产证复印件和房主不得挂牌。我发了这条消息给顾客，在朋友圈里醒来。``

联佳社长左晖曾公开表示，当市场不佳时，这是房地产经纪人调整和提高服务水平的一个机会。业内人士认为，一旦市场进入调整期，房地产经纪人将面临经营调整和挑战。

出现、调整或继续。

对北京二手房市场降温效应的新政可以说是一种直接的影响。据“我爱我的家庭市场研究所”的数据显示，2016年10月初，北京共有2810处二手住宅地标(1-10)，比上月同期下降65.7%。

我爱我的市场研究所的数据显示，国庆节后三个工作日，二手房净号为784套，905套，912套，净数明显低于1000套，所以前几个工作日主要表现在1000多套。根据我自己房子的交易数据，在引入新的住房市场规定后，从10月1日起，新客户的数量、新建房屋的数量、签订的合同数量和房屋数量都明显减少。

朝阳区一家住房代理机构的经纪人告诉记者，新协议推出后，咨询和查看房屋的人数减少了。受首付比例的增加影响，近期房价“有点稳定”。\r\r\r\r\r\r\n""

而在方庄，一家麦田房地产中介商店也很少咨询和看到房客前来寻求关注。这位商店经纪人说，北京的新规定一般住房的首付要增加5%，这意味着购房者需要准备更多的首付款。新政一推出，打算买房子的顾客就立即采取观望态度。还有许多购房者希望政府的新政能抑制最近房主报价的上涨。而房主受新政的影响，也在观望。

我爱威野集团副总裁胡景辉分析，自9月30日以来，在这一轮国家房地产市场调控中，北京的政策可谓非常严格，大大抑制了住房需求。在市场需求有限的情况下，二手房市场自然呈现降温趋势.

从行业的总体来看，随着政策的有力调控，市场将进入一个窗口期的调整，买家将逐渐平静下来，市场不再疯狂之前。没有需求的支持，很难保持市场的高成交量，价格上涨的动力也会减弱。因此，第四季度以后，二手房交易量无疑会下降，房价上涨将逐渐萎缩，并逐步稳定。

新京报记者方王泱

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