买房贷款办不下来怎么办？违约算谁的？

如果你买不到房子贷款呢？谁对违约负责取决于合同协议。

　　具体内容如下：

1.如果合同规定，如果买方未能及时提供材料，或材料不完整，则提供虚假材料，致使银行抵押无法处理，导致双方无法履行合同，合同的目的无法实现，开发商有权终止合同，并可对买方违约进行调查。

2.如果合同协议是由于开发商未能履行抵押贷款银行、未能及时提交抵押贷款材料等原因，银行抵押贷款无法处理，导致双方无法履行合同，合同的目的无法实现。根据合同协议或合同法的规定，买方有权终止合同，并可要求开发商承担违约责任。

(三)如果银行导致银行抵押贷款延期，贷款金额将减少或无法处理，双方一般会有买方同意选择的补充合同或协议，或买方在一定期限内支付购货款的权利，或者买受人有权终止合同；如果购货款在期限内得不到偿还，开发商有权终止合同。

　　购房贷款流程

第一步：在办理贷款前，借款人应查明是否有银行提供个人住房抵押贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房抵押贷款，填写贷款申请批准表，并向贷款银行提交相关资料(首付证明、购货合同、身份证、经济收入来源证明等)；

第二步：开发商：作为贷款担保人，在贷款申请批准表格“担保人意见”栏签名盖章；

第三步：贷款银行：贷款管理人员应审核贷款申请人提交的所有材料和文件，并逐步审批；

第四步：贷款银行应当按照依法有效的贷款合同，接受办理手续的材料，发放贷款；

步骤五：向房屋管理部门办理房地产产权抵押登记手续；

步骤6：通知开发商收到贷款合同，并由开发商向贷款银行出具付款证明；

步骤7：通知借款人收到贷款合同，借方，保险单；

步骤8：贷款银行信用官归档贷款文件。您也可以咨询您想购买的项目，以及处理新的住房抵押贷款的相关银行。

　　二手房贷款流程

1.提交二手房贷款所需材料。

购房者须提供：身份证、帐簿、结婚证或离婚证书、、收入证明、6个月内的银行水、贷款银行储蓄卡，还须提交购买合同，即股票销售合同。

二。银行对贷款申请进行评估。

一般而言，银行被指派到专业机构进行评估。

3.银行审批

经批准后，银行将向卖方发出批准书，证明银行同意向买方提供贷款，卖方可放心，房屋将转让给买方。

4.Transfe

在房地产登记制度的实施中，现在转让，只需要买卖双方向房地产登记机关将原房地产证书改为固定的房地产证书，不动产所有权证书就可以直接登记买受人的姓名。

5.将不动产产权证交予银行作按揭

到房地产登记部门申请“房地产登记证”，用以证明房地产上有银行抵押，一般银行将其交给专门机构代理房屋抵押。

6.银行贷款

贷款人发放的贷款完成后，贷款人应当按照贷款合同，将贷款转入卖方在贷款银行开立的定期存款账户。

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