1月份月供不减反增？说好的降息呢

近日，小编辑的问答系统后台1月份被多名网友挤得热血沸腾、惊慌失措，仔细看一看，原来大部分问题都是关于一月供应量增加的，虽然增幅不大，但仍令许多不为人知的购房者感到压力。以下编辑系统分析了网民人数增加的原因，指出他们没有被银行“吃掉”。

自中国央行去年11月降息以来，全国各地的家庭主妇们都在庆祝，但今年1月，当银行打来电话时，他们感到震惊，因为月付款没有减少，而是增加了，主要原因如下。

1.逐段计算利息的原因。据央行称，新利率于2015年1月1日生效，2015年1月的贷款利率包括2014年12月和2015年1月的部分利率。十二月实行减息前的旧利率，而新利率则在一月实施，当原来的利率较高时，第一阶段的实际利率在新利率开始后并没有大幅度下降。

2.计息的结果是，利息天数为31天，比正常每月计息(30天)多一天，该日的利息已列入1月的每月供款。

在本金和利息平等偿还模式下，与新利率启动后的2014年12月相比，本金应于2015年1月偿还。按照本金和利息相等的公式，在相同的剩余本金和剩余期限的情况下，利率的下降和分母比率的下降都会更大，从而导致利率较低的贷款的本金偿还率高于利率较高的贷款的本金。

4.2015年1月的每月缴款将高于2014年12月的每月缴款，因为适用新的利率期并不能抵消生息天数的增加和应付本金的增加。

随函附上计算本金可退还金额的公式。请在图上盖章：

但在这种情况下，只有在1月份，到2月份，每月的缴款才会减少。这里的编辑热情洋溢地提醒按揭网友，月供可能年年变化，养成年初索取年度按揭月供变更表的习惯，以免影响个人信用记录。