房地产总体没泡沫 十年后人均住房达34平

“中国整体房地产没有泡沫。”北京大学经济学院博士生导师肖国良教授最近在南京举行的南京普惠金融论坛上发表了这一观点。在论坛上，。

肖国良教授解释说，他计算了2002年至2015年中国的平均价格与收入比率，发现虽然平均价格从2250元/平方米上升到6792元/平方米，但收入水平从8.41倍下降到6.53倍，因此没有泡沫。具体计算方法如下：中国平均房价与收入之比为（年均价×90平方米）/（城镇居民可支配收入×3人）。以2015年为例，年商品价格平均价格为6792元，城镇居民可支配收入31195元，计算结果为6.53倍。从供求的角度来看，房地产仍处于供不应求状态。肖国良发现，考虑到改善、折旧、城镇化的多重需求，全年房地产需求达15.25亿平方米，去年售出12亿平方米，存在缺口。

从供方改革的角度看，中国房地产在十年内确实有发展的空间，十年后就很难说了。肖国良教授认为，根据一揽子方案的规模，目前中国城镇居民人均住房面积为27平方米，相当于日本1985年的水平。世界上最大的人均住房面积是美国的68平方米，而日本和韩国则刚刚达到30平方米。他预测，十年后，中国的水平预计将达到34平方米。

肖国良教授强调，房地产整体上不存在泡沫，但结构上存在泡沫。他说，由于一线城市在过去几年受到限制，开发商们拼命在三、四线城市建造建筑物。他说：“国家要调整宏观调控思路，大力消除三四线城市和农村的库存。”

此外，记者从论坛上了解到，。“包容性金融机构”现象严重，增加了创新成本，迫切需要专业指导。南京财经大学中国区域金融研究中心研究员孟磊。据报道，该中心主要为国家包容性金融机构提供课题、咨询等知识服务。目前，该中心已有来自全国各地的40名专家和教授。

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