这些信号表明：买房越来越成为年轻人唯一选择！

在过去的几天里，北京北五环路万科翡翠学院180万出租的消息仍在继续发酵。

　　荣360聊天室(fangdai123)君认为，万科这个项目也有自己的难处，成本太高，这个定价，收回成本也需要10年。起因是2016年政府为了遏制房企无序拿地制造地王，而在土拍环节设置一系列门槛。房企竞争自持比例就是一种，万科的这块地就是当时竞拍过程中导致100%自持的。

到目前为止，北京市4个地块共有房屋企业100%，海淀永丰工业基地3个，大兴区新化街1个。其中万科用两片永丰工业基地。

万科在2017年初透露，该网站的成本约为55000平方米，并试图通过众筹来打破这场游戏。你应该知道，万科和小米当时合作建造员工住宅，当时的设计价格比市场价低一半，但最终是因为怀疑“出租待售”。

可以说，从目前的情况来看，万科确实拿错了一块地。据潘石屹计算，北京住宅项目回报率为1%，正常水平包括银行利率5%，即至少达到6%。两者之间的差距太大了。

但是潜在的骑虎，万科目前经营的土地只能称为一种实验，最终的产品，只能看作是一种奢侈的租赁。

关于万科对该项目的立场，外界对此几乎不抱乐观态度：

有人说万科对钱很着迷。

有人说万科注定没有市场，每月租金15000，90平方米，沿着长安街甚至二环路都可以找到相应的住房供应。

其他人担心万科的定价会推高周围的租金，就像房东推动房价一样。

聪明的人会在书中帮助房客：据万科说，这个项目可以贷款。如果是以30%的首付和10年的同等本金和利息为基础，租金总额为180万英镑，首付为540000英镑，每月为13000英镑。

自去年以来，我们一直在谈论“租金与购买同时”，透过出售转租，转移对房屋需求的刚性需求，为楼市降温。但现在，以二线、三线和四线城市为代表的住房市场仍在部分过热，租金正在加速升温。

租金的长期上升趋势是积极的，但我们目前的策略是加快收回租赁市场的历史欠款，这需要资本的干预。

另一方面，我国目前租赁市场的发展模式有点像旧有的购房市场：借助杠杆，我们迅速实现了福利住房向住房市场化的转变。但这一过程的成本是巨大的，美国居民的杠杆率从20%提高到50%和80年只花了12年时间。

我们来整理一下租金：

目前，一些银行已经提供了租赁贷款，例如建行为个人提供的“家庭贷款”，以及为住房企业或独立的长租公寓品牌提供的租赁贷款。房主也有一笔“存款贷款”，他们可以把房子委托给与银行有关的租赁公司，每次收取五年甚至十年的租金。

这些资金可以在这些基金变现后再投资到住房市场，而资本是牟利的，金融机构也是为了赚钱。经过资本的干预，租赁市场不再是简单的“租客-业主”关系，而是形成“租户-金融机构-住房企业”和“租户-金融机构-租赁公司-业主”等较长的链条。未来，将有更多的人参与资产证券化。

链条越来越长，每个环节都要分一杯羹，而这一切的核心利润来源是租金。你认为房租上涨了吗？

上述发展方向是可以预测的，而且并非缓慢。

从银行的角度来看，贷款给租赁市场是有政策支持的，他们将积极推动这件事。他们帮助改善租赁市场的经验，但市场上越来越少的中低和高端租赁住房，这可能会使租户感到难过。他们当中很多人会逐渐被动地接受使用杠杆式出租房屋。

从租客的角度来看，一旦采用杠杆式租金，便有可能形成一个比较激进的消费概念，即只是租用，亦意味着越来越多的人无法由租房过渡到置业。

资本的介入，促进了租赁市场的发展，但其副作用也是明显的。

难怪有人取笑说，这是一个富人租房，穷人买房的时代。

对于刚性需求，租金是最后的选择，但这条路不再容易。我们相信，未来租金与房价之间的巨大差距将会加快，而租金将加速赶上房价。

无论是180万租房10年还是买房子，都必须考虑。

最后，我想与大家分享一个段落：