商业贷款和公积金贷款有什么区别？

商业贷款、公积金贷款、有价证券贷款、按揭等等，这些名词是否会令你头晕目眩？不可能说出他们中的哪一个是哪一个？商业贷款与公积金贷款有何分别？

一.不同的资金来源

住房公积金个人贷款是一种不以营利为目的政策性贷款，是以住房公积金为资金来源，发放给支付住房公积金的职工购买住房的一种住房保障贷款。商业贷款是以房地产为抵押品，从银行和其他金融机构获得一次性贷款的贷款。它是商业银行为牟利而审查和发行的一种贷款。

第二，贷款的对象是不同的。

住房公积金贷款对象应当具备完整的民事行为能力，按月全额支付6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有能力偿还贷款的本金和利息，具有良好的个人信用状况，同意提供中心批准的贷款担保，并批准贷款合同条款。商品房贷款的对象是经过信用检查合格并具有偿还能力的自然人。一般来说，有良好信用和偿还能力的人可以申请商业贷款。

三.不同的贷款程序

公积金贷款手续复杂。申请人需要向公积金中心柜台提供相应的信息进行审批，，然后根据借款人提供的信息和调查情况确定贷款金额、年数和担保方式，签订合同并办理抵押或质押手续，最后发放贷款。借款人签订购买合同后，可直接向有关银行机构或与银行签订合作协议的开发商办理商业贷款。

四.不同的偿还方式

公积金贷款的还款方式相对单一，主要有两种方式：本息平等、等额本金。此外，公积金贷款只有一个提前偿还的机会。商业贷款的偿还方式很多，在预付款问题上更自由灵活。一般商业贷款一年后，每年可提前偿还。

五.所需的不同费用

住房公积金贷款一般只需担保费和评估费。商业银行的住房贷款一般需要律师费和保险费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行信用调查。律师每千名律师费收取4英镑，公积金贷款不要求个人支付律师费。

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