房屋中介收费混乱现象难解 “低价战”难以持久

连家在北京的二手房交易仍收取2.7%的费用，包括2.2%的中介服务费和0.5%的担保服务费。“北京个别地区有少量特许权，这不是连家收费的常见现象。”连家相关人员确认。

北京晨报记者打电话给我北京公司的客户服务中心作为买家，接听电话的工作人员说：“目前，我喜欢我家在北京的统一收费率是2.7%，但是对于120平方米以上的二手房交易，你可以通过商店向公司申请，从而获得1.5%的优惠价格。，还须经公司批准才能生效。“

“我喜欢我的家庭在北京提供百分之一和百分之一点五的佣金。这只是暂时的提升，不是长期的。”我爱我的家人解释说，在北京二手房交易中，收取的每一笔中介费用都要经公司批准，经纪人不得擅自确定优惠价格。

义州研究院智库研究中心主任严跃进认为，传统中介机构受到新的互联网中介机构的冲击，一些销售业务被新兴的互联网中介机构抢走，传统中介机构不得不调整盈利模式，包括引入新的业务类型或调整收费标准。从去年年底到今年春节，二手房市场基本走向良好，购房情绪高涨，传统中介及时调整收费标准，给予适当的利润优惠，可促进市场交易规模的提高，以弥补收费降低的风险。

“低价战争”是不可持续的。

我爱我的营销研究所经理孔丹告诉“北京晨报”：“一些新兴的互联网代理商以低廉的费用进入北京二手房市场，目的是迅速占领一定的市场份额。”事实上，并不是所有的互联网代理商都是盈利的，而且其中一些人正在亏损。一位业内人士透露：“一般来说，在北京的每一宗二手房交易中，中介公司都收取不低于1.5%的费用，以确保不亏本。”

爱火久的联合创始人邓伟表示：“2016年，我们将从最贵的公司变成利润最高的公司。我预计广州和深圳将在2016年上半年率先盈利。”据邓伟介绍，近几年来，爱之家对公司的考核制度和员工薪酬制度进行了新的调整，并引入了法律支持，包括“四保一助”等法律支持，以防范二手房交易的风险，使公司的成本结构更加合理。因此，爱武久对北京二手房交易收取1%的佣金，收取0.5%的交易担保服务费。

“一些互联网中介人很难亏本打一场价格战。”连佳说，正是出于这个原因，互联网中介也开始通过增加服务内容来提高收费。

严跃进在接受“北京早报”采访时表示：“2016年，随着传统中介公司和互联网中介公司之间竞争的加剧，提高效率和提高服务水平是取胜的关键。由于北京二手房交易过程更为复杂，中介公司的服务安全性非常重要。不同的中介公司收取不同的服务标准，这不可避免地导致彼此提供不同的服务。低收费可能导致中介公司的服务出现折扣，从而难以有效保护消费者的权益，”他说。

观点

中介费需要法律规范

北京龙安律师事务所合伙人郑磊表示：“在北京二手房交易过程中，中介公司不仅扮演着连接买卖双方的角色，而且还承担着对房屋信息真实性的初步审查和确保交易安全的责任。目前，中介收费的混乱状况不利于消费者权益的保护。因此，政府有关部门应制定相应的法律规范，对中介费用的上限和下限作出规定，明确中介公司的基本服务内容和相应的法律责任。只有这样，才能保障消费者的权益。“

北京房地产中介行业联席主席李文杰表示：“单跳现象就像一位不付钱的客人，破坏了北京中介行业的正常交易秩序，违反了诚信原则。中国的司法制度应尽快完善，明确规定此类行为，并建立一种惩罚机制，以保护各方在二手房交易中的权益。”

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