楼市的这些趋势表明，未来已无炒房致富的可能

这些天来，楼市仍然平静，毕竟有一个大会。

不过，再加上现时的一些资料，我们仍然可以感觉到物业市场正在转变和加速。

第一，将来建造的房屋，大部分只作居住用途。

你还记得共有产权的房子吗？作为经济适用房的最新版本，荣360说方代123认为共有产权房被认为是解决房住不炒的终极方案。

共有产权房屋有三大要点：

　　1.封闭管理，这种管理永远不能转化为商品房。

北京，这座步行最快的城市，已经明确表示其他城市应该走这条路。

与以往的舒适住房和自住宅相比，商品房可以转让，共有产权的住房边界非常明确，是一个完全独立的市场，所有的住房来源都会在这个市场上回收，不会成为投资产品手中的油炸房客，成为消费品来满足住房的需求。

2.满足每个人拥有房子的愿望

　　中国人天生就痴迷于买房。他们可以拥有一定比例(50%以上)的财产权和100%的使用权。这在当今房价水平下，已经是了不起的创新。

北京、上海、广州和其他对住房需求强劲的城市正在推出共同所有制住房，其效果就像是阻止房价上涨的核心驱动力。当刚性需求购买普通产权房时，那些打算改造房屋的人将不容易卖掉旧的破碎的小房子，旧的破碎的小房子不容易出售，他们的交换需求不容易持续。

除了共有产权外，租金也是一种更实用的选择。

“务实”有两层意思，一是数量越多，供给就能跟上，政府不需要花费太多的投资，只需要充分利用房地产市场，让每个人都按照规定行事。第二，从租户的角度看，租房的数量是足够的，租住房屋的收益也越来越多，租房的门槛也越来越低。随着信用租赁业时代的到来，租房经验将逐步改善，行业的顽疾将得到治愈。

甚至普通商品房，也逐渐向刚性需求，向“住”更近，梳理今年北京转让的住宅用地，全部“限价限售家庭型”。开发商有一个最高的价格，70%以上的家庭类型需要小于90平方米，购房者不能在5年内获得房产证书。

一线城市对住房的需求最强，但它们也有自己的优势，即对房地产的依赖程度最低。他们必须带头把房地产搬回住房。

第二，促进租住房屋的快速发展。

房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段，为了长远发展租赁市场，必须引入REITs(Real Estate Trust And Investment Fund)。

8月17日，北京发布关于加快发展和规范城市住房租赁市场管理的通知(征求意见稿)，明确支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资。

10月份，两家公司已经在试验REITs，一个长期租用的公寓品牌和一个核心企业保利房地产(PolyRealEstate)。后者尤其是第一批REITs。在中国，这是基于开发商自己的出租住房。

房地产投资信托基金，直截了当地说，他们经营租赁项目，普通人参与股票，每个人都分享房屋增值和租金收入。

租赁业面临的三个难题是：租金负担不起成本，大量资金沉淀，投资周期长。另一方面，REITs很好地解决了这三个问题。

对于运营商来说，他们有足够的资金支持长期运营；对于普通人来说，他们可以获得稳定的长期回报，这是参与房地产投资的一种低门槛方式。

REITs的重要性不言而喻。其根本作用是为房地产业从传统的“开发与销售”模式向“长期经营”模式提供金融支持。

第三，房地产财富积累的神话已经结束。

当租房和普通产权房对房地产的刚性需求上升时，房地产的周转率越来越低，住房贷款的门槛越来越高，投资房地产投机获利的神话也随之结束。

目前的房地产调控已经是全方位的，住宅企业应该建什么样的房子，买者可以买什么样的房子，有多少人可以买房子，可以借多少钱，买房子多久可以换新房子，一切都可以控制。

经过多年的发展，房地产基金已经发生了巨大的变化。过去，他们“存了七成按揭定金的三成”，但现在却是“一小笔卖房贷款”。这种变化有两个原因，一个是需求被改善的需求所主导，另一个是政策提高了住房贷款的门槛。

虽然购房能力没有下降，但“旧房换新房”的需求占主导地位，但它代表了一种新的趋势：人们买房子越来越理性，持有时间越来越长，买房越来越多，用于资产配置。

那些能够在未来买房子的人必须为人们做好准备，而不是短期内“快进快出”的投机者。

急需借几千块吗？别紧张!跟踪微信官方账户。“财务360说说房间“(Fangdai 123)，点击菜单[我想贷款申请一分钟，一天内出借。

在直接申请点以下：
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin