高龄二手房 也有望能贷款

由于老年购房而难以借钱的情况正在开始改变！记者昨天从广东省银行获悉，包括工人、农民、四家银行和民生光大银行在内的几家银行放宽了“贷款期限”的时间要求，其中工行最长期限为60年，其余三家银行最长期限为50年，光大银行最长期限为55年。以前，这一时限大部分是40年。不过，贷款期限仍接近“红线”达30年之久。这意味着，在银行中普遍不受欢迎的二手房也有望从银行获得贷款。

一些银行放宽了“时限”

据了解，建行本月“贷款到期日”时间要求放宽。中国银行、中国农业银行早些时候进行了调整，中国银行在今年1月进行了调整，中国农业银行在今年3月做出了调整。

在期限方面，光大将“贷款期限”提高到55年，工行直接规定二手房期限不得超过30年，贷款最长期限为30年，最长期限可达60年。民生银行将贷款期限从35年前提高到45年。交通银行、招商银行、中信银行等不超过40年不变。也有一些期限较短的银行，如光发银行、渤海银行，最长期限为35年，浦东银行和华夏银行，最长期限仅为30年。但总体而言，这一领域的银行要求已开始放松。

根据银行一般实行的个人住房贷款的最高期限不超过30年，“贷款期限建筑年龄”不超过40年的计算，如果要做30年的住房贷款，那么房屋的建造年龄只能是不到10年的新房，如果要给出超过10年的申请住房贷款，贷款期限必须相应缩短，供应住房的压力也会变大。据了解，许多银行以前的二手房最高贷款期限基本上是20年，即使是40年，楼龄上限也是20年，所以，购买20多年以上的老房子基本上是不可能从银行贷款的，这一次银行放宽了要求，不仅延长了二手房贷款期限，而且这样的老房子也有机会获得贷款。

还有许多附加条件。

虽然条件已经放宽了，但并不是所有的老房子都有机会借钱。

例如，建行主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番番区、开发区二手房，中国银行也主要针对中心城区二手房，贷款年限等其他要求不超过房屋剩余使用寿命。有些银行对贷款期限贷款到期日也有上限要求，如中国工商银行、农行、光大等。这两个要求之和不超过70，邮政储蓄，中信银行的要求不超过65。5%。中国银行的年龄上限为65岁，女性为60岁。平安银行规定，建筑物的年龄不得超过15年，贷款人不得超过55岁，不分男女年龄。

应当指出的是，壳体结构也影响贷款。许多银行需要一个框架结构的房屋来放贷，而砖和砖混房屋不能申请贷款。

对于今年开始放宽年龄限制的新政，银行家们表示，这主要是因为二手房交易在广州很受欢迎，尤其是在3月份，当时申请二手房贷款的人数更多，一些较旧的贷款申请因期限不能超过40年而“受阻”，银行调整也顺应了市场的变化。业内人士认为，随着国有银行率先张口，随着抵押贷款业务的激烈竞争，相信会有更多的银行加入宽松的“阵营”。

<高级住房市场从业者，将30年的工作经验纳入这八个贷款战略

遵循“fangdai123”微信账户，回复“体验”，让您了解如何节省贷款资金。