全国银行房贷利率调查：外资行占据利率最低银行前三位

第一，主要银行的平均利率折扣：外资银行占利率最低的三大银行。

本月，19家大银行中有8家的平均利率折扣较低，两家上升，九家保持不变。总体而言，政策趋势仍趋于宽松。

在国有银行方面，工行、中国银行和交通银行首套间的平均折扣仍维持在上个月的水平，中国农业银行和建设银行分别略降至9.6%和9.7%。

中国其他银行、邮政储蓄银行、光大银行、民生银行、广发银行和浦东发展银行继续降低平均折扣。虽然GF银行仍然是19家银行中利率最高的银行，但平均折扣率环比下降了3%，这是本月跌幅最大的银行；中信银行、招商银行和兴业银行与上月持平；华夏银行的平均贴现率略有上升。

在外资银行方面，汇丰银行、花旗银行和恒生银行在19家利率最低的银行中仍居前三位；渣打银行继续保持9.7%的平均折扣；东亚银行从9.9%降至9.8%。

第二，首次置业贷款利率的分配：主流利率开始从基准利率转向贴现利率。

据统计，本月优惠利率低于10%的比例达到4.49%，比上月上升0.48%，至42.24%，比上月上升3.69%，基准利率比例降至41.50%，高于基准利率的比例为4.11%，银行暂停贷款的比例为7.66%。

在利率分布方面，本月第一套贴现率与上月相比继续大幅上升，基准利率和高于基准利率的利率环比下降。值得注意的是，第一套贴现率首次超过基准利率，这表明该行的第一套住房贷款政策进入了一个新的宽松阶段，主流利率也开始从基准利率转向贴现率。

第二套房屋贷款的利率分布：利率低于基准升幅10%的比率显著上升。

　　在二套房方面，停贷银行占比8.05%，相比上月有所增加；基准上浮10%以下的利率占比4.12%，相比上月增加2.78%，增幅明显，表明二套房贷款利率出现了松动；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比84.08%；基准利率上浮10%以上占比为3.75%，相比上月出现小幅上涨。 

本月，一些二三线城市银行的二房贷款政策显示宽松，二房利率呈下降趋势。数据显示，利率低于基准10%的比例大幅上升，而高于基准的利率比例则有所下降。

在对360的分析中，放宽两套贷款利率是大多数二三线城市的趋势，特别是对于库存水平过高的城市，适当放宽两套贷款政策以刺激购房需求是一种有效的控制手段。