众筹买二手拆迁房 小心被中介坑了

周末，这位研究生刚刚工作了两年，还没有拿到北京购房资格的小陈，被天上的“馅饼”击中了。这位在北京做过五年生意的高中小王发现了他，说他有一个“接近一个”的材料，想找几个老人抚养，买一个“搬房子”。

“如果你现在低价买一套小平房，你可以给我们两栋大房子！我们一买就卖，我们至少有三倍的利润！”小王给小陈发了一条微信，这一切都是非常煽动性的。

是利润的三倍？这种小菜一碟似乎是不可抗拒的。然而，记者发现，所谓的“绝密”材料其实是城市棚屋改革的信息，很多房屋不会真的被拆除，所谓的“三倍利润”根本不存在。

　　"拆除"的二手广告词

小国王同意后，小陈先生把“接近一个”的材料交给了记者。记者发现，这与《2016年北京棚户型改革方案》相同，该计划由报纸发布，但标题被“拆迁计划”取代。

对于许多二手房来说，一旦纳入拆除计划，它将成为一个“热点”。在同一个城市的网站上，如果你用“拆迁”这个关键词搜索北京房地产，你可以找到几十个新更新的页面。这些人中的许多人不会住在标有“拆迁区”、“低总价”甚至“隔夜财富”等关键词的小平房里。

在连家网站上，“准拆迁房”也是关键词之一。中关村地区位于科余区，面积仅48.7平方米，建于1976年，小两栋，竟出价650万元。“面对拆迁”这四个字直接写在标题上，每平方米133500元的单价甚至超过了该地区最昂贵的豪宅-唐宁市。

为什么这么贵？该行业的一个"由于拆迁，许多中介人将把这个作为卖点，吸引成千上万的人。毕竟，许多人都知道拆除小房子可以是一个相对便宜的价格和一个大的房子。"说。

　群众出资购买拆迁房是不可靠的。

记者从该市获悉，"棚屋改革"和"拆除"并不相同，而不是所有涉及的房地产都将被删除。

市重大工程办公室负责人再次提醒，棚户区改造工程中有许多项目，如新棚户区、平房维修、危险改造等，相应的处理方案各性质不完全相同。

“例如，一些平房的修缮只是为了加固它们。虽然有些平房里有度假的标志，但它们实际上是在搬家，合并了几座庭院建筑，以改善当地居民的生活条件。这不是为了拔除，让每个人都搬走。”西城区负责平房维修的负责人说。这意味着，如果小陈参与众筹，他可能会成为支付数十万元的“房东”，并最终获得一座小平房的部分产权。如果没有拆除楼宇的事实，“三倍利润”便会成为一面镜子。

　　真正的拆迁可能赚不到很多钱。

经过一轮调查，记者发现，一些非法代理人为了促进交易，以不切实际的“利润”欺骗购房者，这在平房区并不少见。

"你好，我有一个房子，有六个地方的磁港，一个准摧毁区，一个13平方米的房间和220万。你觉得吗？"

其中一座“现金补偿楼，每平方米约30万元，当然适合拆迁。”说。

目前，东四三至八号、望坛地区、磁口附近等地，传闻都是被拆除的地区，也是中间集中销售的小平房区。一名负责人士提醒市民，在清拆开始前，各地区会直接发出暂停所有手续的通知。如果你能买到，该地区将不会被拆除；如果它已经被确定要拆除，它将无法处理各种产权交易，通过购买住房和其他程序。

业内人士告诉记者，目前，有货币补偿和实物补偿两种方案。如果赔偿的话，业主收到的所有钱都不像“13平方米220万”那么高，那么要买下这种等待拆除的房子，那一定是个损失。

另一个就是把房子靠岸。目前各地区的对接房屋价格一般不超过每平方米22000元。记者计算，如果平房13平方米，在获得货币补偿后，也可以购买一套50平方米或单卧购买资格，在支付定向安置房的房款后，余额仅为200000元。

根据这些中间算法，购买棚户区和其他拆迁买家，得到一套一居室，每平方米只卖74000元，这是可能的。但这是怎么可能的呢？业内人士表示。

记者注意到，即使按最高价格计算，这些目标移民地区周围的商品房价格也在每平方米5万元左右。如果把出售二手房时须缴付的土地转让费计算在内，例如购买这类平房等拆卸所得的收益，甚至不及在新区购买商品房的那麽高。

市大办有关负责人再次提醒公众，“棚屋改革”不等于“拆迁”，拆迁区已经宣布，各项手续已经完成，交易环节暂时冻结。