2018年楼市调控将迎来质变！

原名：2018年房地产启动定向调控

最近，湖北、四川、宁夏等地相继召开了住房城乡工作会议，指出2018年房地产调控将完善长效机制，促进房地产市场的稳定健康发展，保持调控政策的连续性和稳定性。重点是建立多元化的商品房政府保障性公寓租赁共享住房供给模式，以满足第一套刚性需求，支持需求改善，遏制投机性住房投机。

业内人士表示，2018年房地产市场的调控将从一个城市转变为多个城市，每个城市将有更多的政策，从过去以“限制”为代表的短期效应机制转变为长期机制，从而真正认识到是否生活在投机之中。

在许多地方调整对2018年房地产市场的调控。

十一号，福建省召开了住房城乡建设视频会议，指出要努力解决住房城乡建设发展不平衡、不充分的问题，促进住房城乡建设的质量变化、效率变化和动态变化。并围绕人民生活的目标，做好住房制度改革和房地产市场调控工作。

同日，四川省召开了四川省住房城乡建设会议，指出，要坚持以住房和住房为导向，不猜测，加快建立多代理供应、多渠道安全、同时租购的住房体系。探索开发商作为主体、农村集体、住房合作社等多种代理住房模式的形成。其中，大力发展住房租赁市场，特别是长期租赁。试点城市和条件城市应建立国有住房租赁公司，增加租赁住房供应，支持私人住房租赁，探索建立多代理商供应体系。

广州市住房建设委员会主任王宏伟表示，2018年，广州市将按照多主体供应、多渠道担保租赁收购和融资的理念，重点“租赁”，合理控制地价，增加住宅用地储备和转让，完成1.6万套住房建设任务，提高公共租赁住房的配置比例，大力发展住房租赁市场，增加轨道交通沿线租赁商品房和租赁房屋的供应。

厦门将实施差别化调控政策，满足第一套刚性需求，支持需求改善，有效引导市场预期，加强商品房用地供应，加快商品房清查，确保拆迁周期和房价控制在合理范围内，全面加快地铁小区等经济适用房的建设，促进房地产市场的稳定健康发展。

湖北指出，2018年，湖北将继续坚持政府调控，坚持“一城市一”政策，准确调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场的平稳健康发展。其中，武汉、向阳、宜昌等热点城市应继续严格执行各项调控措施，确保调控目标的实现；潜在热点城市，尤其是武汉周边城市，应坚决遏制投机活动，确保市场稳定；其他三四线地价阶段性和房价上涨的城市应及时调整政策，鼓励库存，确保供需稳定。

中原房地产首席分析师张大维表示，2018年，房地产调控将发生明显的质的变化，从过去以“限值”为代表的短期效应机制向长期机制转变，从一个城市向一个城市转变为多个城市，每个城市有更多的政策。。房住不炒、遏制投机，多渠道供应、租售并举，将成为政策主流。

共同拥有住房成为一个亮点。

日前，福建省莆田市人民政府在“关于进一步加强房地产市场调控的通知”中指出，要启动具有共同产权的住房建设，实现正常供应。这就要求商品房供需矛盾突出，价格上涨压力大，在人口净流入的地区建设一批共同的物业房。同时，对公有产权住宅产权划分、上市交易等作了原则规定。

目前，北京、上海、南京、福州、烟台五地都有共同产权。数据显示，2017年，北京完成了38宗共有物业房屋的土地供应，占地面积约207公顷，超过了年度土地供应计划，计划建设面积约403万平方米，近4万套共有物业住房。

据中原房地产研究中心统计，1月4日至2月2日不到一个月内，北京市将出售26起土地案件，其中23起为住宅用地，共同产权供应比例将显著增加。

南京，2017年12月25日，南京共提高了1499套共有产权，集中选择住房，毛坯房单价为9925元/平方米，最低需购买50%的产权。同月，烟台还将首批1254套现有房屋作为联产房。福州还拍摄了首批联产权房用地。

张大维说，共享房产可以有效降低政府保障成本，也可以降低购房门槛，满足城镇住房困难家庭的需要。更重要的是，由于从购买到销售的闭环，可以有效地减少盈利空间，打击投机活动，促进住宅属性的回归。

业内人士表示，越来越多的热门城市将实施共同产权住房，加快引入共有产权地块，真正降低购房者的成本。

调控政策将更加准确。

“长期机制的建设，实质上是市场的稳定，住房和住房的实现。”清华大学房地产研究所所长刘宏宇11日在“2017年中国房地产清单”年度颁奖典礼上说，，对促进市场的稳定健康发展和防范风险具有重要作用。

刘宏宇认为，调控政策的所有效果都需要一个时间周期，不能根据市场的迹象和迹象频繁调整，否则很容易导致过度调控，不利于市场良性预期的形成。另外，实施差动调节和控制可以使调节更加精确和细化。

有传言称，，最近表示，政策调整的目的是实施分类调控，提高调控的准确性。供需矛盾突出，房价偏高的主要城区受到严格调控。外国户籍家庭只允许购买一套，对社会保障和纳税年数的限制也没有解除。对边远地区，原购房限制调整为销售限制，确定了三年内限制转让的措施，该措施涵盖主要城市地区和其他限制区，以抑制投资、投机购房。此外，住房公积金主要满足第一次置业的需求，住房公积金贷款的首付比例在购买第一套住房时必须达到30%以上，购买第二套住房时首付必须达到50%以上。在批准贷款和住房方面，既有住房又有贷款确认。

莆田还指出，将明确禁止房价上涨等房地产销售和中介混乱等群众强烈反映的现象，合理引导购房现象相互关联。第一次限定商品房开盘价：土地出让时“限价”的价格，按照限价确定；在土地出让时价格不受限制的，按照同一地区、同一质量、同一项目合同标志的平均价格确定相同面积的合同净价、相同质量、同类型项目的平均价格。同一项目分期申请预售许可证的，后一期商品房的平均报价不得超过前一期的平均价格；车库按一个停车位(库房)的报价对外出售，不得涨价出售。

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