房价泡沫破灭真的会来吗？如果不买房，你有没有更好的选择？

最近，网上流行笑话：房地产交易中心，一群人把房子卖了，准备抄袭股市的底部，另一个，刚刚走出股市扫房子。两队经过，默不作声地说了一句话：某人。

笑过之后，你会觉得这可能是人们对房地产态度最真实的写照。

越来越多的人开始将当前的住房市场与去年的股市进行比较，并认为住房市场将重演。有些人甚至认为，“现在买房相当于去年以5100英镑买入股票”。房地产泡沫一定是，但并不太多说它即将崩溃。

虽然房地产具有财务和投资属性，但毕竟，不同于股票市场，房屋本身就是一种商品，可以用来生活，有很多刚性的需求。即使降价，也不会像股市那样进行不合理的抛售，因为毕竟，人们需要住房。

海通证券的李锡雷最近明确表示，在过去16年里，中国房地产市场的增长有两个根本的驱动因素：和货币。向城市迁徙创造了大量的住房需求，而房地产市场庞大的体量和长期以来的上涨预期又理所当然地令其成为吸纳货币超发的蓄水池。李迅雷称，前者是2010年之前中国房地产增长的主要动力，而后者是此后房价继续上涨的主因。

现在，在稳定增长的背景下，中国人民银行已经开始了一个宽松的循环，有6个利率削减，6个削减一年半。，今年的货币政策是"稳定且稍微松散,"，意味着松散的音乐将不会长久停止。因此，只要市场继续充满流动性，那么作为一个"货币现象"的房地产热潮将持续下去。

尽管如此，在疯狂的市场上已经有了一些警告信号。如果你还在考虑出售股票和投机，你可能需要更加小心。

警报1：富人开始反击这个职位。

虽然第一层城市房价继续上涨，但高净值客户主要减少了房地产的持有量。目前，更多的想要增加房地产投资的人并不是拥有大量资金的超高净值客户，而是相对较少的资本生产，包括已经有一个家庭购买安排的硬性需求小组。

2月23日发布的2016年高端财富白皮书显示，以投资地产为主要资产配置的高净值人群比例降至46%，45%的人计划进一步减少资产配置，而2016年高端财富白皮书的比例为14.6%。

“21世纪经济报告”援引国内一家大型商业银行的私人银行部门负责人的话说，就深圳观察到的市场形势而言，高净值客户在房地产配置中所占的比例并不低，再加上去年深圳房地产市场增长了45%，高净值客户也担心自己的风险。

该报还援引金斧金融超市首席执行官张开星的话说，一线房价上涨已成为一种现象，但它接触到的高端客户主要是出售房屋、减少房地产配置和增加其他多元化投资，而恐慌买家主要是中产阶级。

当中产阶级把所有的恐慌性购买都花掉的时候，高净值的顾客开始减少他们对房地产的持有量。这只能意味着一件事：富人开始感觉到，随着房价上涨，房地产投资的风险与收入比率正在迅速下降。

警告2：上海

2月29日，上海发布的“上海市国民经济和社会发展统计公报”称，2015年上海居民出现，15年来首次同比下降1.5%。居民是改革开放40年来首次出现。对于繁荣的房地产市场来说，这是一个危险的信号。

众所周知，诸如北部的一线城市房价正在上涨，重要的是，它们提供大量其他城市无法获得的资源和机会，不断地进口新的并维持大量的住房需求。

但在过去的40年里，上海在其第一程度上经常有一个负面的增长，但它是一线城市的唤醒呼叫。一方面，减少本身意味着减少对住房的需求，另一方面，由于人民的收入增长，住房价格和租金越来越难以承担，最终的选择就是离开。

房价与收入之比(总房价/年收入)是衡量一个地区房价是否合理的重要指标。据每日经济新闻报道，业内人士认为，结合国情，我国房价收入比在6~7倍之间更为合理。然而，北京、上海和深圳的上市公司董事长和总经理都计算了总经理的薪酬，发现即使是这些人的房价收入比率也超过了7倍的合理区间。

警告3：大量杠杆资金进入房地产市场

今年9月和2月连续两次降息后，央行将第一套房的最低减收比率从30%降至20%，这意味着杠杆比率从3.33倍增加到5倍。

在今年的20国集团会议上，，个人住房贷款在银行贷款总额中所占比例仍然很低，发展机会仍然很大，未来首付和利率等方面的酌处权将下放给银行。这意味着个人住房贷款的杠杆率将在未来增加。

这只是官方的杠杆比率。随着房价飙升，互联网金融平台、房地产代理、P2P、向下付款等高杠杆房地产财富管理产品发起的众筹也层出不穷，极大地增加了住房贷款的杠杆作用。

在互联网金融的背景下，搜狐和苏益贷款联合发起了"首期付款贷款"。在无担保贷款的情况下，"首期付款贷款"可以贷出10,000元，最高可达总房价的20%。这就意味着，如果买家完全借出，理论山就可以为购买房子支付零价！

，深圳房价上涨的最直接原因是金融杠杆在起作用。：“现阶段房地产市场的状况有点像2014年底和2015年初的股市，本来应该逐步上涨，但很快就进入了疯牛病的状态。”

通过提高杠杆率，鼓励那些买不起房子的人借钱买房，你看到了美国次贷危机的一个小先兆吗？

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