11月上海房贷贴士：5种情况免缴房产税 90平以下契税可少缴

购买第一套单位可享受租税减免，公积金每人最多可借入40W。

5例免征物业税，税金5000元以上可享受上门服务。

 

满足以下5个案件，可免除财产税。

 

本市居民在购买新房一年内出售原居民家庭唯一的房屋的，可以申请退还新购房所缴的房地产税。

 

本市居民家庭子女长大后，因婚姻需要首次新购新住房，属于成年子女家庭唯一住房，暂免征住房税。

 

（三）个人房产税可暂免征上海市三年居住许可证，住在上海，新购住房，属于家庭唯一住房。

 

4持有上海居留证并在三年内达到标准得分的购房者也符合免税条件。营业执照期间缴纳的物业税，可以在达到标准点后退还。

 

持有上海海外人才居留证并在上海工作和生活的买方，购买家中唯一的新房，可以暂时免征个人住房房地产税。(五)持有上海境外人才居留证、在上海工作和生活的买方，可以暂时免征个人住房房地产税。

 

　　上海市地方税务局开通了2013年度房产税查询缴纳系统，纳税人只需登录上海付费通网站（www.shfft.com），按照提示，即可轻松查缴2013年度个人房产税税额，同时也可缴纳2012年逾期房产税滞纳金。纳税人通过付费通网站进行个人住房房产税缴纳，登录网站后只需输入房地产权证号及房屋产权人之一的证件号，即可在网上进行查询应税金额并缴纳自己的房产税。

 

针对一些纳税人不方便使用网上银行进行支付的事实，支付宝也为纳税超过5000元的纳税人提供上门收费服务。纳税人只能致电962233服务热线预约大型税务服务。

 

 

提前偿还贷款是否有成本效益？如何处理提前还款？

 

提前还款是否成本效益取决于您是否拥有稳定、安全的投资渠道。抵押贷款基准利率为6.55%，目前信托的年收益率在8.5%和10%之间波动。如果你把你想要的钱存入信托，你不仅可以支付按揭利率，而且还能得到额外的回报。但是，如果你投资的是收益率低于6.55%的产品，或者如果您的年度收入增长不显著，那么在提前偿还贷款方面，成本效益就更高了。

 

　　提前还贷一般需要以下的步骤

 

检查贷款合同对提前还款的要求，并确认违约赔偿金是否需要提前偿还贷款。

 

2.请贷款银行提供申请时间、最低还款金额和其他所需材料。

 

(三)根据银行的要求，亲自向有关部门提交预付款申请。

 

借款人应向借款银行提交相关证明，并办理提前还款手续。

 

提交预付申请表，并将预付款存入柜台。