北京二套房贷款年限或缩短至25年 北漂房奴月供加大

进入新年后，房地产市场的调控依然“咄咄逼人”。，北京自2017年2月8日起生效，这两套住房贷款的最长期限不得超过25年，，北京两套住房贷款的贷款期限不得超过25年。记者从一家股份制银行和一家房地产中介机构核实了这一信息.

一家负责二手房贷款过程的中介公司的专员告诉“北京商报”，从2月8日起，由互联网签署的第二套个人住房抵押贷款(包括新住房、二手房、替代住房)的期限不应超过25年，但没有更多的具体细节。

针对新政，一家股份制银行信贷部表示，在北京，该银行第二套住房的最高贷款期限为30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响是贷款总额将保持不变，借款人每月贷款将增加。

以100万元贷款为例，如果按照还本付息的方式，以贷款利率作为基准利率提高10%，即5.39%，30年来贷款平均每月还款5609.07元，25年平均每月还款6075.36元。也就是说，它需要每月偿还大约400元。

然而，重要的是要注意，如果贷款人的月薪没有变化，贷款总额也会在新协议发布后下降。“根据银行的计算公式，贷款人的月供给量不应超过工资的一半，例如贷款人月收入一万元，每月只能支持五千元，金额不分批，这样贷款期限缩短了五年，相当于贷款总额的减少，购房者的还款能力变相降低”，而迫切部分则会购买房屋需求。

根据多家银行的信贷，新协议旨在限制二手房的数量。中原房地产首席经济学家张大维表示，继1月份银行利率下降后，信贷继续收紧，这释放出一个信号，即该行未来的信贷额度收紧，价格浮动和放缓将成为常态。

智囊团中心住宅研究所研究主任严跃进也告诉“北京商报”，政策是控制第二住房市场，苛刻的贷款条件将对第二住房市场产生影响。收紧二次住房贷款政策，可以使有限的贷款资源流向第一套市场，更合理地引导购房，通过增加购房成本来抑制投机投资需求。

值得一提的是，信贷是决定短期房价的最关键因素。张大维指出，目前，在信贷紧缩的趋势下，短期房价调控压力很大。不过，他表示，这项政策可能没有什么直接影响，因为有政策规定购房者不应超过退休年龄，两名购房者有很强的还款能力，而且一般贷款周期相对较短。

一位来自某城市公司总部信贷部门的人士也表示，由于二手房一般都有一定的楼龄，银行在发放二手房贷款时会考虑折旧因素。银行采用“土地登记40年”的计算公式，计算抵押的最长期限。二手房的贷款期限只有20年左右，而不是25年.这些股份制银行家还表示，许多借款人将提前偿还贷款，即使在30年的贷款之后，他们通常也不会得到全额偿还。

事实上，自去年以来，对房地产市场的调控一直处于幕后，。春节后，央行调整了常备贷款设施，并将回购利率反向调高，这被业内人士视为房地产泡沫的又一次出现。张大维指出，尽管这一政策受到的影响远小于此前出台的“住房确认和贷款确认”、提高首付和减少减让，但信贷紧缩的趋势对房地产市场仍有重大影响。