上市公司靠卖两套学区房保壳 买房12年狂赚16倍

9月1日。20日，*圣宁通B宣布，该公司已通过北京房地产交易所转让了2/202套二套楼，即北京市西城区怀白树街11号楼，其上市价格不低于该物业的记录估价。

如果这两处房产被成功出售，ST全年亏损的机会也将大大增加。据“证券日报”记者报道，*圣宁通B出售了两套房产，属于北京市重点小学总部学区住房，市场销售单位价格超过100000元/平方米。

扭转学区房屋流失的关键

据公告，*圣宁通B拟转让两套房地产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，业主为南京莆田通信有限公司(即*圣宁通B)，建筑结构为框剪结构，楼层2层，竣工年份2004年，设计用途为住宅。

*圣宁通B在2004年收购了该公司在北京的一些营销工程师的房产。上述资产不具有抵押权、质押权或其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，也没有扣押、冻结等司法措施。

据公告，拟转让财产的账面价值和评估价值共计214.71万元。到2016年7月底，849700元，账面净值129.74万元。

经过华夏资产评估有限公司的评估，截至2016年7月31日，圣宁通B处置的两栋房屋账面价值为129.74万元，评估价值为2272.62万元，增加值为2142.88万元，增加值为1651.68%。

据“ST宁通B”报道，“证券日报”记者发现，西城区怀白树街11楼属于2004年建成的香莱家园区，是北京市重点小学总部的教室。北京小学成立于1949年6月，。记者在上网查询后发现，目前只有一套77平方米的一居室待售，总价格为890万元，单价已达115585元/平方米。

然而，根据*圣宁通B的估价，它打算出售的两套房产的单价仅为80330元/平方米。在这方面，一些房地产业内人士说：“北京东西城好学校学区的单价超过100000元。2004年北京市中心的房子应该是比较新的，价格也会更贵。如果*圣宁通B能顺利地把这两处房产卖给孩子们，那么即使通常说是在市面上出售，价格肯定也不会低于100000元/平方米。”评估机构给出的8万元/平方米的价格明显低于市场价格。

据报道，，如果以低于正常市场价格的价格出售这两处房产，一些证券法专家认为，这可能涉及国有资产的损失。

如果按100000元/平方米的单价计算，这两处房产的售价将高达282.91亿元，是该物业目前账面价值的21.8倍。如果原价为7589元/平方米，价值增幅也超过13倍。

把房子卖了，把壳留着

值得注意的是，由于*圣宁通B连续两个财政年度亏损，该公司的股票一直受到退市风险警告。

2016年上半年，在宏观经济环境和外部市场因素的影响下，公司实现营业收入8.35亿元，占年度预算的46.37%，比去年同期下降9.30%，实现了母公司净利润210.91万元。

显然，在没有重组计划或资产出售的情况下，专注于大型通信设备生产的圣宁通B(St宁通B)仍难以扭转局面，很可能引发退市。但如果该公司成功出售这两处房产，今年上半年的亏损将消失殆尽，公司壳的成功机会也将大大增加。

此外，对于该公司依靠出售学区住房扭亏为盈，一些业内人士认为“房地产市场过热，上市公司数千名员工一年辛苦工作，很可能不如一个人在一线城市买房那么好，如果这种情况持续下去，那么整体经济的发展就不会是件好事”。

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