贷款尚未还清 房产证上能加老婆名字吗？

黄金，九银十银，不仅是买房的旺季，也是传统的婚姻高峰期。结婚前，男人出资买房子，婚后，女人要求在房产证上加上名字，这在生活中是很普遍的。如何在房地产证书上加上名字？婚前还是婚后？我要付多少费用？

首先，如何在房地产证书上注明名称？

1.抵押已经还清：

如果抵押贷款得到偿还，在已婚夫妇之间添加姓名的过程非常简单。夫妻俩都只需拿好身份证、户籍、婚姻证、房产证，直接到当地住房管理部门申请房产证加名，经批准后，一般20个工作日后即可领取新的房地产证明。夫妻俩只需拿好身份证、户籍、婚姻证、房产证，直接到当地住房管理部门申请房产证加名。

2.按揭尚未还清：

如果财产仍在偿还，那么添加配偶姓名的过程要复杂得多。首先，夫妻双方需要到银行办理按揭手续变更，通过银行审批，然后到当地住房管理部门重新办理转让，一般在七份工作后可以拿到新的房地产证书，然后再去银行办理抵押贷款。

第二，在房地产证书上加一个名字要多少钱？

如果抵押贷款已经还清，除了少量的费用和手续费外，几乎没有额外的费用。

相反，如果贷款尚未还清，成本比较复杂，包括抵押贷款和抵押贷款处理费用在内，具体需要咨询经营银行。

第三，在房地产证书上添加名字时应该注意什么？

1.何时添加名称：

夫妻婚前和婚后要加上一个名字，在办理手续和收费上是不一样的。如果房子是婚前购买的，婚前属于一方的财产，如另一方的丈夫和妻子需要加上姓名，然后根据房地产交易的过程来处理产权的变化，在这种情况下，往往要缴纳契税、个人所得税等费用。

2.命名对象：

如果房地产证书加上配偶、子女、父母或直接亲属的姓名，则操作步骤不同，与其他亲属相比，增加配偶是最容易的。建议市民应事先谘询本地房屋管理部门，了解有关事项。

除了可以将名称添加到房地产证书之外，它还支持名称的缩减。

房地产证书减去名称后，实际上相当于一方放弃了房屋的共同产权，所以在办理房产证书减名时，与房地产证书加名称手续大致相同，还需要支付相关手续。

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