拿预售证6年还不卖！要等房价涨上天吗？

网上物业最近被网友收到，在上海嘉定区的风中，出现了违规销售的情况，爆炸者说，该项目最近被推了出去，但一次只推出了少量的房源，到目前为止，房源还没有全部推向市场。一群网上用户表示，开发商正从房价上涨中获利。

其中一些房屋在2010年获得预售许可证后尚未售出。

公共信息显示，风水景位于宝塔路99%，嘉定新城（板块建设，地图选择室），开发商为上海鼎深房地产开发有限公司。

上海房地产网上交易中心数据显示：2010年9月23日，丰和丽晶获得预售证书（嘉定住房管理（2010）预字0519），共163套住房。记者发现，获得预售许可证近六年，汾河丽晶163套住房供应仍是大部分公共销售。六年前获得预售许可证的原因是什么，而不是出卖房子？有了问题，记者做了一项调查，作为一个国内买家。

面对记者的提问，奉和市丽晶销售处的工作人员不想详细回答，只是说预售证是在2010年取得的。预售证下的叠合别墅(嘉定房屋管理公司(2010)预Word 0519)以前曾关闭过，但现在又被出售了。当记者问到原因时，警官说还不清楚。

销售人员表示，项目最近的推广在7月初，目前项目重叠的别墅面积约250平整，价格范围约为4万4.5万/平，而网上房地产查询记者看到项目的参考价格为28800元/平方米，目前价格为1120016200元/比网络价格高。房屋总价为1000万元/套，若房地产价格为28800元/套，则总价为720万元/套。我已经创造了超过280万/台。

据记者调查，7月初推出的50多套房屋是预售证(JD(2010)No.0519)下的房屋。根据奉和市“盖市”现象，一些业内人士对记者说，一些开发商预期后市涨价，所以他们愿意“包揽市场”，押注后市利润更高。业内人士表示，通常情况下，要拿到预售证明，所有房屋来源都将全部投放市场待售，十天后如果不出售，就有违规嫌疑，而冯鹤立已收到预售证近6年前所有房源都退出市场，显然属于违法行为。

"新瓶装旧酒"

事实上，上海大厦的促销名称和实名制有很多不同的情况。除了注册名称外，每个产品都有一个促销名称。在风的情况下，风水景观是项目的名字，在后期，风景画也出现在景观中，菜名与网上房地产的注册名称不同。买家想知道这栋建筑的净标志。很难找到，我也不知道。我以为是新建筑。

业内人士表示，对于一些开发商来说，如果以前的房地产销售并不理想，就有可能更名，“新瓶旧酒”重新上市，希望以新的形象吸引买家，扫清下滑，提升口碑；另一方面，开发商也可以借此整合项目的资源，改善以往的销售不足。和一些房地产名称，是为了提高价格。因为要吸引买家的眼球，首先要做的就是写名字。“

匹配：6年嘉定新城大变化样本

嘉定新城六年前可能仍是一片荒芜的土地，当2010年刚刚拿到丰河临京预售许可证时，可能不会高价出售，甚至出现化学问题。

今年6月17日，嘉定市新城E27/1地块以41.98亿元售出，地价为68%，楼价为30289元/套，扣除5%保障性公寓和15%的自所有后，实际楼价达到37600元/平方米，未来价格将达到每平方米5万元！(去年该地块的楼面价格约为18000元/单位)

在过去的六年里，土地的价格是未知的，土地的价格也不为人所知，嘉定新城也发生了很大的变化。最明显的是商业配套的集合，中信太富嘉定新城的封面，景泰富饶的综合体，宝龙广场和明发广场。东云街的建设已经结束了。保利(保利)有限公司和安藤忠雄有限公司、保利剧院和城市南部已经完工，保利凯悦即将开业。可以说，嘉定新城已经度过了最艰难的时期，进入了这一时期，靠近地铁的商业配套也是完成的，对于房价的上涨，有利于房价的上涨。最后附了一张6岁的嘉定新城照片.

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