凑不够首付，要不回定金，谁该为限购退房买单

今年前后，楼市限制如“龙卷风”，包括北京、广州、长沙、石家庄等17个市县进入“卷”。有一段时间，准备买房子和买房子的朋友们措手不及。

当他醒来时，他所在的城市发布了购买限制。在预订房屋并申请贷款的情况下，北京的李先生不得不向卖家支付额外的90万英镑定金，才能买下这套尚未在网上签字的房子。由于无法支付定金，卖方要求李先生承担违约责任，所付定金不予退还，这使李先生很傻。由于购买限制发生在购买纠纷中，到底该由谁来承担责任？

买家：如果你没有得到足够的首付，你就不用付押金了。

李先生说，他在北京房山买了一套普通的商品房，这是在北京新交易开始的前一天。房屋总价近400万元，已与出卖人签订买卖合同，并已交纳保证金9万元，但双方尚未办理网上签证（限购政策的实施以网上签字时间为准）。根据北京限购订单发布前的政策，李先生不得不支付约180万元的首付款。但李先生曾借过钱在河北买房子，根据3月17日在北京发布的新协议，他有住房贷款记录。购房首付比例将从35%提高到60%，李先生将不得不支付270万元的首付款。

先生：“为了买房子，可以借出的钱已经借来了，所以它不能再支付额外的90万。”他说，在目前的情况下，他不得不选择结账，但卖方认为李先生没有履行合同，押金不会退回。之前的合同没有详细商定。

李先生的遭遇不是这样的。据一家中介机构的王女士说，自从北京的限购政策被认可以来，这意味着拥有住房贷款记录的购房者将从原来的35%提高到60%，如果购房者没有太多的钱，就有可能有一个强制的解决方案。

专家：建议以“和平”解除协议。

中原房地产首席经济学家张大维表示，根据“中原地区研究机构自下而上的统计”，新政前后北京新建和二手房的总数量约为4万套，其中约1万套二手房属于新政策实施的范围。贷款后，首付比例从第一套提高到第二套，约为1000套至2000套。其中，没有第一笔付款而选择的废弃房屋不到几百套。

采购限制引起的退房纠纷应由哪一方负责？义州研究院智库研究中心主任严跃进告诉中新精卫客户，，。

严跃进说，如果首付比率提高，房子不能买，责任通常由买方承担。因为购房者并不是无法认购，而是买房能力不足，这是根本原因。

但他亦建议，这类家庭纠纷不应视为违反合约，而应以“和平”协议解决。

律师：。

北京景石律师事务所律师陈理昂告诉中信精卫客户，房市限制政策的出台是买卖双方都无法预见的，对买卖双方都有影响。合同履行明显不公平的，。当然，法庭亦会根据案件的实际情况，决定是否更改或解除。

北京熊之律师事务所姜健告诉中新精卫客户，在目前的司法实践中，购房贷款限制政策一般不被认为是不可抗力或情况的变化。然而，住房购买限制政策具有公共政策的性质，这将对购房合同的履行产生重大影响。

，买受人可以就购房买卖合同明确约定以抵押贷款的方式付款，买方可以证明这是由于第一次付款比例的增加、贷款利率的提高或无法处理抵押贷款等原因，如果没有无履约能力，则可以要求解除合同并将收到的付款或押金退还给卖方。

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