济南楼市限购细则出台 非同一家庭买房按各有一套算

八号零时，济南市出台了购房限制。无论买方是否受到限制，均须遵守2016年10月3日00：00之前签署的在线签约合同，不受购买限制政策的约束。如果买受人在2号购房限制政策前买房，而三号零时以后，相应的开发企业将到房屋管理部门确认买受人的资格。如果不符合购房限制的要求，必须在10月14日前取消网上签证。由于买方信息查询系统正在进行升级测试，从现在起暂停商品房网络签名。

　长庆有三套房屋要限制。

根据实施细则，自2016年10月3日起，本市部分地区（包括丽下区、中心区、淮阳区、天桥区、Richeng区、高新区，下同）已暂停向注册居民家庭（包括买家、配偶、未成年人）家庭出售住房（包括新商品房和二手房）。没有住房的非居民家庭在城市的某些地区仅有一所房子。

城市户籍家庭是指有城市地区的家庭和三个县、一个城市登记家庭(包括有部分城市登记居民的家庭成员)的家庭。市区有住房条件，包括丽下区、石中区、怀耀区、天桥区、黎城区、长庆区和济南高新区的住房数量。

换句话说，购房者购买长庆地区的房屋并不限于购买，而是在计算住房条件时，长庆地区的房屋参与核算。济南市建设厅解释说，住房，是指计划使用的住房，居住在公寓里的房屋。

　　一个单位的份额计算为拥有一个单位。

家庭拥有的住房数量，以本市城区居民家庭签订的新商品房数量、房地产登记、住房改革购房手续和二手房网上合同为依据。

在限购期间，买受人在购房前应提交家庭成员身份证、户籍和结婚证的正本和复印件。购房者应如实填写购房者及家属的申报表，并签署购买承诺。

济南市建设厅解释说，买方提供的结婚证包括结婚证、离婚证书或其他有效的结婚证。。例如，买受人或家庭成员是城市的集体户口，符合本市户籍的要求。在提供团级以上单位政治部颁发的军队(警察)身份证和购买家属的有关户籍证件后，现役军人和武警应视为本市登记居民。

在确定家庭住房时，部分住房单位的申请人应按住房单位的所有权计算。如果两个或两个以上的人共同购买一套房子，而共同购房者不是同一个居民家庭，他们应被视为单独购买了一套新房子。

　　买受人的住房信息由房屋档案馆确定。

房地产开发企业应当主动向买受人通报购房限制政策，核实买受人提交的上述资料，在购房者和家庭成员的申报表中签字，并将第一合格购房者和家庭成员的信息录入房地产信息系统，并在系统中提交有限购买查询申请。房地产开发企业根据买方的委托，携带买方的相关信息，申请市住房档案，对购房者的住房情况进行核实。通过建设委员会、房屋管理、土地、、民政部门提供的信息查询系统查询购房者的相关信息后，城市住房档案将反馈系统的验证结果。买受人的有关资料和买受人及其家属的退货表，由市住房档案馆保存。

买受人是通过房地产经纪机构销售二手房的中介或者代理人的，可以参照先前的程序，委托房地产经纪机构申请查询购房家庭所拥有的住房。符合购房条件的，房地产中介机构应当协助买卖双方办理二手房买卖合同的网上签名，并提交买受人和家庭成员的身份证明、结婚证副本和买受人及家庭成员的情况退回市住房档案馆保存。

二手房交易当事人自行办理买卖的，应当参照前款规定的资料，申请办理二手房买卖合同的住房信息查询和网上签名。

　　如果不符合规定，必须取消网上签证。

“细则”指出，不符合购房限制的，房地产开发企业和房地产经纪机构不得在网上申请合同签名。房地产开发企业违反有关规定的，市房地产交易监督管理机构不对新商品房网上签名合同进行登记，发出不申报新商品房购房合同的通知，并将信息反馈市城乡建设委员会。对于违反网上签名相关规定的房地产经纪机构，市房地产交易监督办公室将不进行二手房网络签名合同记录。

不符合购房限制政策的，房地产开发企业和房地产经纪机构不符合购房限制政策的，应当承担相应的法律责任，采取离线或者落后的网上签证规避购房限制政策，有关部门应当按照有关规定处置房地产开发企业和房地产经纪机构。房地产开发企业或者房地产经纪机构违反购买限制政策的，房地产开发企业和房地产经纪机构应当承担相应的法律责任。买受人提供虚假证明或者信息欺骗购房资格的，经核实后，应当注销购房资格，并记入个人信用不良记录。情节严重的，依法追究有关责任，造成的损失由买方自己承担。

该规定要求10月3日前的网上签名不受购买限制的影响.在另一种情况下，购房者在10月2日实行购房限制政策之前买房，但在10月3日零时以后，开发企业应通知买方提交购房者及其家属的退货单和相关文件，开发企业应到住房管理部门确认购房资格，对于没有购房资格的购房者，由开发企业汇总，10月14日前向市城乡建设委员会报告办理网上签证注销手续。

同时，济南市建设委员会指出，由于买方信息查询系统正在进行升级测试，暂停商品房在线签名。

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