杭州楼市调控满月 成交量下降近三成

杭州房地产市场真的降温了。一个直观的证据是，最近咨询买房的亲戚朋友寥寥无几，一个月前，几乎每天都会收到两三通电话和短信，询问投资买房的情况。

9月27日，杭州发布了管制和控制冲床组合的最后一项政策，即贷款限制令，到今天，只是满月。

如果国庆节期间营业额下降是由于假日因素，政策效果滞后，那么在最近一周，调控的影响就真正显现了-根据透明销售网络的交易数据，在10月10日至16日的第二周，杭州共售出了4840套商品房和2785套二手房。上周(十月十七日至二十三日)，共有3370个商品房单位、2240个二手房屋单位分别下跌1470个单位及545个单位，相等于二手房屋市场成交量下跌30%及近20%。

仅在9月18日，杭州就售出了3200多套商品房。那是一次又一次。

随着交易量的下降，原始的隐藏"症结所在的"也被强调了。光秃秃的满月的调节和控制变得越来越清楚了。

开发商拥有较少的预售证书。

银行贷款正在放缓

最近，许多最近购买的房屋都在运行银行贷款，发现银行的批准被推迟了。有些人被拒绝贷款，因为在信用体系中发现了几个过期的信用卡；其他一些人被银行告知，除了一套住宅贷款和多套非住宅贷款之外，他们还不能批准他们的贷款；更经常地，申请材料已经移交了几乎一个月，每次他们问银行时，他们说他们仍在审批的过程中。

杭州房地产交易产权登记管理中心自杭州实施收购和贷款限制政策以来，增加了检查买家户口登记和结婚证原件的环节，并在银行家、"影响大银行抵押预注册的处理速度"等字中规定，抵押贷款的贷款速度已经放缓。此前曾有较宽松政策的商业银行信贷部门的一名成员表示，在这一期间，特别是在收入和水的真实性方面，更谨慎地审查申请人的材料。

对于购房者来说，贷款是缓慢的。对许多银行来说，目前的担忧是，这一业务的数量一次减少，原因是这个月没有多少预售凭证。一家股份制银行的工作人员表示，本月的抵押贷款业务几乎失控，因为本月有几个房地产项目没有预售。

记者从杭州市房管局的官方网站上了解到，到目前为止，自十月以来，除五项纯商业项目外，只有十五栋楼办理了商品房预售证。事实上，只有西溪明珠公寓、天天庭皇室公寓、徐江华亭住宅、国际住宅公寓、白马湖学院公寓、东方兴城公寓、华池公寓、明景台公寓、金杜一书公寓(长江一号)、恒大水晶国际广场这10栋建筑均取得预售证书。8月份，开发商申请了50多个新的房屋预售许可证，而9月只有19个。

10月份，新房预售证的建设并不多，主要是因为许多建筑的备案价格比前一栋高，而且还没有通过审批。一家外国品牌住宅企业的新盘已经预热了很长一段时间，原定于本月底开盘，但最近告诉意向客户，开盘将推迟到下个月。这背后的原因是缺乏售前证明。

二手房违约的数量正在上升。

违约方从卖方转向买方。

市场交易量的下降对第一需求客户来说并不重要，但对改进型购房者的影响相对较大。

其中，最突出的是姚江湾苑的二手房.由于它是著名的学区住宅，许多购房者为学区购房，所以文定元的成交量和成交价格都很好，特别是在9月份，25套二手房在一个单一的市场上售出。但到目前为止，杭州10月份只售出了两套。“政策是，一方面，上一次报价的价格太高，但现在又恢复平静；另一方面，以前上市的房屋的供应几乎没有了，而且目前很少有高性价比可供出售。”杭州豪世华邦房地产营销总监刘珲说。

此外，已签署中介协议或购买合同但未被转让的违约数目也在增加。在市场良好之前，违约方主要集中在卖方。现在，市场正在发生变化，买方违约现象也在增加。

浙江中原首席分析师JingHaiyan告诉记者，就在上周，两位朋友咨询了她关于买房的违约行为，他们两人都买了一栋房子，想违约。"在国庆节期间，一位朋友在北京宁远地区订购了一所房子。他刚刚付了定金。他觉得市场的叶片是错的。他担心价格会下跌，想违约，而不是去买它。他想请教我违反合同的事情。"说，静海燕。

在一手房市场上，也有一些买家由于种种原因而退房。“这种情况对于尚未与定金签订正式合同的买家更为常见。例如，如果原买家在新政后没有资格购房，他会通过更改名字将房子转售给其他合资格的买家，或者投资者会将房子转售给其他买家，因为他的名字最近增加了违约的数量。至于签了正式合同的买家，只有极少数人不得不查清违约损失太大了。”一位业内人士表示。

　市场是弱的

有一种中介开始考虑改变职业。

今年3月，记者报道了长达几百米的德胜里，原来开的餐厅、销售部、五金店，被我爱的房子、霍斯华邦、家友、连锁店等中介店取代了，但记者昨天又去德胜里，发现两家不知名的小中介店已经被早餐店和杂货店所取代。

小林，一位前中介机构，已经转变为导游，告诉记者，自去年10月以来，二手房市场一直疲软得多。虽然有些同事手头上仍有一份清单，但其中许多都是旧订单，由于检查文件和处理证书等过程的延误，这些订单仍在继续。Kobayashi说，他的一些前同事因为表现不佳而转向交付服务。

透明的销售网络数据还显示，在这段时间内，市区二手房的日成交量约为200套，而9月份的数据为600或700套，相当惨淡。考虑到杭州二手房市场三巨头(我爱我家，豪世华邦，联佳)700多家门店，目前此类交易量如此之多，这就意味着许多小代理商根本得不到蛋糕。

一位业内人士告诉记者，当市场好的时候，许多有经验的经纪人会自己出来，选择一家经纪公司作为分支机构。“一般情况下，特许经营的费用大约是每年2万元。”市场不景气，这种不知名的小中介特许经营店会及时好转。

该行业表示，一些小型代理公司肯定会在市场上被洗牌。

退潮后

房子是真正的住宅产品。

杭州房地产市场真的很酷。最直观的证据之一是，一个朋友和一个朋友最近被咨询买了房子，一个月前，几乎每一天，都有两三部手机和短信被要求买房子；当朋友的聚会，房子不再是一个主要的话题；现在，你甚至开始讨论哪个房地产-“猴子一年中的第一次下降”。

这种宏观调控确实取得了初步成果，遏制了对投资的投机性需求，消除了市场恐慌。然而，严格管制银行业向房地产市场开放的非法资金、严格的工资和防水调查以及向下支付资金的来源，。

当市场的成交量恢复到正常轨道，而随后的供应量也相当充足时，自住改善型购房者有时间选择一套房子。狗一起来，房子的经济功能就会无限期地放大。开发商正在不断地减去产品；当潮流消失时，真正的频谱是房子本身的住宅功能，只有在竞争激烈的时候，开发商才会回归到增建。

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