用住房公积金贷款的5大好处 90%的人都不知道！

很多购房者对住房公积金并不十分了解，买房时也不关心如何直接使用商业贷款，如果购房者有住房公积金，还在努力使用商业贷款或公积金贷款，聊天室只想说，住房公积金贷款有这么多好处吗？你不知道！

1.贷款利率低于商业贷款利率。

在公积金贷款方面，最直接的特点是贷款利率较商业贷款为低。现时房屋公积金贷款5年多的年利率为3.25%，而商业贷款的基准利率则为4.90%。商业银行可以在此基础上给予10%的折扣。购买房屋时，如果使用房屋公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为置业人士节省很多置业成本。

2.预付贷款及不收取违约金

与商业贷款相比，使用住房公积金贷款偿还时间更灵活。公积金每月还款额不低于银行规定的“最低还款额”。用公积金按揭贷款置业后，要提前偿还贷款，无论是提前偿还部分贷款，还是全部还清，只需本金和利息，无须额外支付违约金。而商业贷款用于购房提前偿还，或者一次性还清，或者提前偿还部分贷款，倍数为1万元。

3.贷款金额大，期限长。

购房者知道，在一定的购房总额下，贷款限额越大，首付越少，压力就越小；贷款期限越长，月供应量越少，压力就越小。住房公积金贷款和商业贷款占明显优势。一般来说，如果有政策的话，便会偏向公积金贷款。例如，商业贷款的首期应至少为30%，公积金贷款的首期应至少为20%。

4.就房屋的楼龄而言，贷款人的年龄是有限的。

许多不同地方的购房者别无选择，只能限制年龄，因此无法申请商业贷款，也无法借入足够的资金。由于商业贷款的年龄限制是所需贷款人的年龄与贷款年数的总和必须少于65岁，所以公积金贷款的贷款人的年龄是没有限制的。在房屋年龄方面，商业贷款较为严格，例如在一九八五年以前，房屋基本上不获发放贷款，而公积金贷款对房屋年龄的规定则较为灵活，房屋年龄与贷款期限的总和可申请少于50年。

　　5、可以提前提取。

事实上，公积金的使用，不单止是在贷款买楼、房屋公积金用于购买、兴建拥有独立产权的自住房屋，或发放有关的有效证明资料，都可以证明家庭的困境，也可以撤回房屋公积金。

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