为什么中国首富老是搞地产的 房地产真的很暴利吗？

胡润财富榜将于10月13日揭晓！今年首富，没有意外或王健林！

除了万达的王健林、恒大的徐家银、田园的杨惠燕、龙湖地产的吴亚军、石茂集团的徐荣茂、河城的朱梦一，他还真正掌握了很多。

姚振华，今年胡润富豪榜上第四富有的姚老板，也主要依靠房地产家族致富。

　　问题来了。许多中国最富有的人从事房地产。房地产真的这么暴利吗？

在最初的几年里，这是真的。作为万科的董事长，王石的余生都在从事房地产，但他看不起房地产业。

为什么，他认为房地产业太低了。征用土地，建造房屋，出售房屋，在中间造成巨大的价差是如此简单的例行公事。

这对王石来说太低了，他经常阅读文学、历史和哲学方面的书籍，并不时谈论新教伦理和资本主义。

王石早期对房地产行业进行了反思，说明该行业是一个盈利行业。

据说这是牟取暴利，因为自1998年住房商品化以来，除了一两次经济危机和无数降低房价的管制政策外，中国的房价一直在上涨。

认为，房价是阶梯或锯齿状上升，调控时价格不是市场，价格处于稳定时期，一旦调控放松，价格就开始上涨，一次又一次。

　然而，这两年，房地产暴利的时代可以说已经结束了。

有人可能不同意，说现在房价还在上涨啊，自从上涨以后，开发商有很多钱要赚啊。

然而，事实并非如此。怎么说呢?现在房价仍在飞涨或强劲，基本上北到深圳这些一线城市，然而，这些城市的房屋基本上是以存量住房为基础的。

你去看看北京的五环。还有几块地要盖房子。二手房市场，基本上没有开发商什么都没有.看看二三线城市，除了所谓的四小龙以外，其他城市的库存都很大，在上一次如此庞大的库存政策红利下，房价并没有大幅度上涨。

现在，在这场暴雨的控制下，这些城市的房价更像是结霜的茄子。

　而房价上涨，开发商可能赚不到钱，为什么，地价也很高啊。

我跟开发商老板谈过，基本上，现在建房子的成本只占总成本的10%到20%，大部分成本是在土地上。今年以来，土地王经常被拍到照片，而且100%甚至超过200%的地价随处可见。

　　面粉比面包贵的奇怪情况已成为常态。

此时，发展商取得土地后，如果发展成一幢供市民居住的小型屋宇，价格只能低于地价，等于亏本。那么多在北京四环路内买地的开发商基本上都在开发豪宅。不过，豪宅容易卖吗？

“北京930新政”建议，第一套普通住宅的首付不低于35%，第一套非普通住宅的首付不低于40%。购买第二套住房的，一般自置住房的首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的首付比例不得低于70%。

面积超过140平方米，体积比小于1.0的房子是什么意思？哥哥的通俗解释，就是豪宅。最近，一些地方政府出台了规定，规定开发商不得建造豪华住宅，首先要建设普通的中小型家庭。这是好的，开发人员甚至更糟。

天下喜，皆为利，天下奔流，皆为利。没有永远的好人和坏人，没有永远的敌人和朋友，只有永恒的利益。在这个世界上，当然也有一些非法开发商珍惜销售，伪造价格，说谎，没有诚意。我们可以从地方政府的通知中看出这一点。

我只想说，从整个行业来看，开发商以虎为敌，其利益空间不断压缩。

然而，这并不是值得哀叹或幸灾乐祸的事情。

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