北京招行率先落地房贷新政 七折房贷概率小

晨报(记者江帆)央行“贷款确认不承认住房”新政已经开始实施？昨天清晨，有关住房贷款新政的谣言如火如荼。“北京晨报”记者昨日走访多家银行了解到招商银行已开始实施新政，但各银行的具体实施细则尚未出台。

9月30日，中央银行通知第一套实施“认贷不认房”政策，即还清贷款后，购房可享受第一套住房的优惠政策，最低贷款利率可在基准利率的基础上下调30%。

“招商银行自10月8日以来一直在实施新政。”昨天，招商银行负责人告诉“北京早报”，招商银行将在住房贷款额度上另行分配信贷额度，以支持住房贷款市场的需求，并根据房地产市场的发展及时提高住房贷款额度。但是，负责人承认，具体的抵押贷款细节和第一套利率定价仍需等待总公司的通知。首付比率和贷款利率仍应根据借款人的资格、信用状况等来确定。

工行回应说，对于住房贷款政策，中央银行和银监会已经明确要求，工行将认真落实。然而，记者在工行网络上收到的回复是，“尚未开始实施，分行尚未收到相关通知，仍按照原抵押政策执行。”

有传言称，农行已开始实施住房贷款新政，该银行还表示，网上传言是不真实的。目前，农行尚未接到总公司关于第一笔住房贷款的任何通知，总行也正在制定详细规定。此外，兴业银行还表示，正在研究和制定相关的执行规则。

他说：“按揭部门的同事将於今日下午提交一份具体的按揭实施方案草案，而他们最早要到明日才能提出具体的细节。”另一家股份制银行总部工作人员向记者透露.

事实上，最近有关房地产政策的传言一直在进行。一些业内人士估计，银行的实施细节将在一周内公布，分行将于下周收到总行的通知。“预计五大银行将在股份制银行和城市银行引入详细规定之前。”抵押贷款机构维佳安杰计划经理吴昊预测。

　　专家分析

　　30%的折扣按揭概率很小

央行的新按揭协议，除了“确认贷款不承认住房”的新规定外，最低30%的贴现率也再次提振了抵押贷款折扣的预期。然而，许多业内人士认为，30%的贴现抵押贷款不太可能成为一种普遍现象。

“有30%的折扣机会，但可能性很小。”吴昊说，如果大面积第一次住房贷款有百分之三十的贴现率，就意味着存贷款利率会颠倒过来。30%的贴现率将针对少数优质客户，他们中的大多数在银行拥有大量存款或大型财务管理。

然而，中原房地产首席分析师张大维认为，在目前的资本价格形势下，银行很难吸收存款。不仅30%的折扣是不可能的，甚至低于10%的贷款折扣的可能性也是非常低的。

早在2012年底，当中央银行放宽贷款利率下限时，它还建议第一次住房贷款的利率至少可以享受基准利率的0.7倍。但自那以后，只有一两家小银行的贴现率达到30%，银行通常提供20%的贴现率。

张大维提醒说，在没有着陆规则的情况下，买家必须小心，不要仅仅根据中间人或银行销售的口头承诺签署购买协议。