贷款买房4大误区 90%的人竟然都搞错了

家庭是一个重大事件，尤其是房价的上涨，很多人选择买房，人们对贷款过程有一些误解，90%的人弄错了。

　　1.按揭期越长，越好。

有些人认为贷款期限越长，贷款期限越长，抵押期限越长意味着支付的利息越多，贷款期限就需要根据自身的经济状况等确定，贷款的长度不适合每个人。

　　二.如果你有糟糕的信用记录，你就不能申请贷款了。

信贷银行的重要考虑是个人信贷纪录，但并不是说如果借款人逾期较少，金额较少，银行仍可酌情放贷，但可提高贷款利率及降低贷款比率。

　　3.提前付款越早，就越经济。

有些买家手头有很多钱，相信他们迟早要偿还的钱越多，他们就越经济。事实上，有些情况不是成本效益的：例如，抵押利率已经享有20%的折扣，或者贷款是公积金贷款，在当前利率情况下，最好使用预付款来购买更高收益的财富管理产品。此外，如果选择等额本息还款法的人，如果贷款还款期已经过1:2，此时已经偿还了大部分利息，其余的抵押基本上是本金，提前还款是无意义的。

　　4、4.公积金贷款必须比商业贷款更经济。

普通公积金贷款低于商业贷款利率，大多数人认为公积金贷款比商业贷款更经济，实际上，保险保费方面的商业贷款和公积金贷款不一样，对于商业贷款，只要不是商业银行的商业财产或住房，银行就不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款，购买保险通常是不可避免的。而保险费率一般是贷款期限为0.02%的贷款金额，如果两个抵销，公积金贷款的优势甚至更小。因此，如果贷款金额较小，公积金贷款的选择可能不那么经济。

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