房价下跌，该断供还是继续还贷？其实还不起房贷可以这样做！

随着信贷政策的收紧，购房的资本压力越来越大，一些朋友担心，如果房价下跌，300万套房子会跌到200万套，但他们仍然欠银行240万英镑，而且每月的按揭还款过高。我该怎么办？我们应该切断供词还是继续咬牙切齿还清贷款？

方代123应首先澄清买方与银行之间的贷款关系。双方签订贷款合同，，将房屋抵押给银行(抵押人)作为抵押品(担保人)，“双方签订贷款合同，买受人(抵押人)将房屋抵押给银行(抵押人)”。抵押人的行为足以降低抵押财产的价值的，抵押人有权要求抵押人停止其行为。当抵押财产的价值降低时，抵押人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或提供相当于减值的担保。抵押人不恢复财产价值或者不提供担保的，抵押人有权要求债务人提前清偿债务。”

这意味着，如果是买受人(如火灾、人为损坏)造成房屋价值损失的原因，银行(抵押权人)有权要求你停止该行为并恢复财产的价值，或提供相当于降低部分价值的担保。如果你不恢复价值或提供担保，银行希望你提前还清债务。如果这300万套房子只卖出去的话。

两百万，按揭价值三百万，所以你不仅要偿还贷款，还要弥补一百万的差额。

　　如果房子的价值没有因为买家的原因而降低呢？“担保法”有以下规定：

抵押人在降低抵押财产价值方面没有过错的，抵押人只能在抵押权人因受损害而获得的赔偿范围内要求担保。抵押财产的未减值仍然应当作为债权的担保。

那是,由于市场波动，降低了房屋的价值，你只需弥补已降低的价差，并继续偿还贷款，银行将不承担任何责任。

据估计，现在是时候说“担保法”仍然对此作出规定。“抵押人在债务履行期届满时未清偿的，可以与抵押人约定折价或者拍卖抵押财产的价款；协议不履行的，。抵押财产折价或者拍卖后，抵押人价格超过债权数额的部分归抵押人所有，低于债权的部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。

荣格360按揭君主认为，谁有这个想法，只是谈论它，他们不会真的这么做。想象一下，辛苦的购房、首付、装修费、税费这些费用都不会白白浪费。？如果银行真的起诉你，包括法庭的执行费用、律师费、诉讼费等，都是由债务人承担的，这等于一直在里面积攒金钱，更不用说买方的信件也会受到影响，如果被列入黑名单，你将来就不能借钱买汽车或其他东西，你就愿意这样放弃吗？

从银行的角度来看，如果市场上的房价波动，他们也会尽快采取措施，如到市场上找出房屋的当前交易和交易价格，重新审查抵押贷款的价值，加强贷款后管理，预测可能的风险等。一旦借款者未能按时还款，他们将被联系协商解决方案。如果借款人连续六个月没有还债，且无意偿还，。著名的“方姐”龚爱爱因房贷中断而被银行起诉800万元。

因此，一般来说，拒绝认罪并不是明智的选择。如果你真的觉得偿还贷款的压力太大，可暂时采取以下措施：

　　第一，延长还款期限。

对于等额还本付息，偿还期越长，每月贷款支付越少，是一种减轻偿还贷款压力的一种方式，但其缺点是改变还款期意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新政策执行。例如，现在利率已经上升了10%，相应的抵押压力将变得更大。

　　第二，暂缓偿还本金。

放款人可与银行协商，要求暂时只偿还利息，而不偿还本金，本金将在以后偿还，因为银行有权抵押房屋，后者一般会接受建议。

　　第三，借钱偿还贷款。

最后但并非最不重要的是，如果资金有真正的问题，你可以与银行协商解决方案。如果你不能，你只能向亲戚朋友借钱来偿还贷款。

总体而言,偿还贷款有困难的原因。我对偿还贷款的能力没有想清楚。我盲目地借钱买房子。；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

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