不交物业费 你的理由成立吗

在新年来临之际，很多物业公司都忙于收取物业费用，但有些业主却以对物业服务的不满为理由而拒绝付款。近日，，向业主提出提示。

个案1拒绝缴付泊车位按金争议

王先生在2011年买了一辆车，但由于王先生没有购买和租用停车位，所以该房产被禁止进入小区。物业公司表示，由于该区规划的地面泊车位数目有限，因此没有空置泊车位。王先生认为停车位确实是一些业主占用的，但有些业主占用两、三个车位是不合理的。虽然王先生要求物业协助协调，但停车问题一直没有得到解决。为此，王先生自2013年以来拒绝缴纳物业费，之后将共同财产交给王先生出庭。

法官说：，在本案中，王先生主张无停车位问题，不属于社区物业管理不当，也不属于不缴纳物业费的法律原因。，该小区地下停车位均由开发商出售，王先生没有购买停车位。地面上的停车位是由其他业主占用的，而物业公司并不是私人占用。被指定为停车位的地区属于公共区域，属于所有业主，产权公司无权擅自设立停车位。最后，。

情况2.私人建筑尚未决定拒绝付款

2007年，赵女士买了一栋别墅。在办理入住手续后，她发现她的邻居在大楼顶上盖了一栋房子。赵女士认为她的邻居侵犯了她的权利，所以她找到了房子，并要求拆迁。六个月后，邻居们没有拆除所建的房屋，甚至还在继续建造。

赵女士发现了这处房产，该物业称已通知业主不允许增建，并向城管报告，但该物业无权拆除已建房屋，并建议赵女士起诉邻居。然而，赵女士认为，自2009年以来，该财产一直没有履行其责任，拒绝支付物业费，随后被该财产告上法庭。

法官说，在本案中，该财产在收到答复后立即与业主联系，发出书面通知，并及时向城市管理部门报告，并履行了相应的义务，而且不存在管理职责已经用尽的情况。在此基础上，赵女士拒绝在没有法律依据的情况下支付财产费。

情境3邻居拖延拒绝

2014年，林先生的厕所泄漏造成了相当大的损失。在漏水后，他找到了要修理的财产，维修人员到达现场，发现林先生的房子因房主的管道断裂和渗漏而发生漏水。但是，直到第二天房主回家，楼上没有人能及时修理，维修人员也没有进行紧急维修。林先生要求楼上的业主和财产共同赔偿该财产，但谈判失败，林先生从2014年6月起拒绝支付财产费，。

法官提示：沙乃津说，林先生的房子泄漏造成的损害可以通过诉讼来索赔。而物业公司也提供了物业服务，及时漏失的物业也派人去检查、维护、履行服务、管理职责，所以林先生应该交纳物业费。

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