3月广州楼市成交翻倍房价趋势仍稳中有升

173个第一手工程的平均价格涨幅不到5%.

今年3月，广州房地产市场首次掀起复苏浪潮“小阳春”，成交量大幅上升。根据中原房地产公司最新发布的研究报告，广州市第一手房地产市场面积3月份已达987100平方米，成交量较2月份翻了一番，超过了1月份的农历新年前，并继续保持较高水平。

在近半年的广州楼市中，除了2月份春节对春节的影响迅速缩小外，中原房地产研究部剩余几个月的余额也保持了较高水平。虽然各种利润更倾向于高库存的二三线城市，但广州自己的房地产市场是健康的，交易总是活跃的。

值得一提的是，去年三月，共有321个网上招牌，其中205项与网上标签价格的升幅比较，占网上招牌总数的53%，整体趋势仍然稳定。在涨价项目中，173个项目的涨幅不到5%，说明广州房地产市场的价格是合理的。

一级市场仍处于平衡状态。

据广州市土地规划委员会统计，截至2016年3月25日，广州市商品房可售面积为864.17万平方米，比2月份略有下降2%。随着市场成交量再次活跃，速度加快，库存消化周期缩短至9.3个月，整体供求仍处于平衡状态。

中原房地产研究部在报告中指出，一些库存大的地区，如花都、番禺、南沙等，建议在清仓的前提下，小心提价，确保拆迁。中部地区的海珠、丽湾等几个老工程，如广纸，相当于近期广州钢铁有限公司的投产，预计消化速度也会令人满意。

天河是二级市场中最热的

在二手房市场中，随着标准的降低、契税优惠、营房改革等多种房地产市场的优势和政策的出台，购房者的成本得到了一定程度的降低，二手房市场3月份的热度也明显加大，业主反向价格现象有所增加。

中原房地产交易数据显示，在多种积极政策的影响下，二手房交易数量增加了三倍以上。在中心区，天河区是最受欢迎的购房区，约占全市的27.9%。在各类房屋中，学位房屋需求持续上升，约占三月份成交总额的7.55%，较上月上升2.1个百分点。

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